Тверской Росреестр разъяснил разницу между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости.
Управление Росреестра по Тверской области объяснило, в чём состоит ключевое различие между кадастровой и рыночной стоимостью объектов недвижимости — вопросом, который становится всё более актуальным для владельцев и покупателей жилья.
За первые пять месяцев 2026 года жители Тверской области заказали свыше 26,2 тыс. выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объектов. При этом 92,6 % запросов были поданы в электронном виде — это свидетельствует о стремлении граждан получать информацию оперативно и удобно.
Что такое кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость — это результат массовой оценки, проводимой государством на определённую дату. Её рассчитывают по единой методике, учитывающей основные характеристики объекта:
- для земельных участков: регион, район, инфраструктура, вид разрешённого использования, площадь;
- для объектов капитального строительства: те же параметры, а также назначение (жилое, коммерческое, промышленное) и год постройки.
Однако массовая оценка не учитывает индивидуальные особенности объекта — например, качество ремонта, планировку, вид из окна или наличие проблем (протекающая крыша и т. д.).
Кадастровая стоимость влияет на:
- размер государственных пошлин и нотариальных услуг;
- расчёт налогов;
- определение арендной платы;
- сделки купли‑продажи, аренды и страхования.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Андрей Тяпкин отметил, что государственная кадастровая оценка (ГКО) проводится массово раз в четыре года. В Тверской области её выполняет ГБУ «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации», а филиал ППК «Роскадастр» формирует перечень объектов и вносит результаты в ЕГРН. С 2026 года для ГКО используют единую платформу — «Национальную систему пространственных данных», что повышает точность и актуальность данных.
Что такое рыночная стоимость?
Рыночная стоимость — это реальная цена, по которой объект может быть продан на открытом рынке в текущий момент. Её определяет профессиональный оценщик, который учитывает:
- цены на аналогичные объекты в районе;
- качество ремонта и износ;
- развитость инфраструктуры (школы, магазины, парки);
- транспортную доступность;
- уникальные характеристики объекта (планировка, вид из окна, этаж и т. д.);
- текущую ситуацию на рынке недвижимости.
В отличие от кадастровой, рыночная стоимость динамична и отражает актуальные рыночные тенденции.
В чём главное различие?
Ключевое отличие между кадастровой и рыночной стоимостью заключается в методе их определения:
- кадастровая — массовая, усреднённая оценка, основанная на общих параметрах;
- рыночная — индивидуальная, детальная оценка с учётом специфики объекта и ситуации на рынке.
Понимание этих различий поможет собственникам и покупателям недвижимости принимать более обоснованные решения при сделках и планировании расходов.
Читайте больше интересных материалов в каналах МАХ: TVERLIFE.RU, а также РИА Верхневолжье
