Неликвидная квартира в хорошем районе: эксперт назвала главные признаки.
Даже если квартира находится в благополучном и востребованном районе, она может долго не находить покупателя — при наличии ряда существенных недостатков. О том, какие параметры снижают ликвидность жилья, агентству «Прайм» рассказала руководитель отдела продаж агентства недвижимости Наталья Рябухина.
В первую очередь эксперт отметила этажность: квартиры на первом и последнем этажах продать сложнее, из‑за чего их стоимость оказывается на 10–15 % ниже по сравнению с аналогичными объектами на средних этажах.
Серьёзным минусом считается расположение рядом с оживлённой трассой: шум и пыль становятся решающим фактором для многих покупателей, особенно для семей с маленькими детьми.
К другим признакам неликвидного жилья эксперт отнесла:
- маленькую кухню;
- неудобную планировку;
- соседство с кладбищами, промышленными зонами и линиями электропередачи (ЛЭП).
Кроме того, на привлекательность объекта влияют и внутридомовые факторы: состояние подъезда, сырость в подвалах, а также устаревшие инженерные системы. По словам специалиста, каждый из этих факторов способен заметно снизить спрос на квартиру и уменьшить её рыночную стоимость — даже если локация в целом считается хорошей.
