Недвижимость на вторичном рынке хороша тем, что ею можно сразу пользоваться, а при покупке нередко удаётся договориться с собственником об уменьшении цены. Но если брать квартиру в ипотеку, то важно учитывать и другие критерии, чтобы банк одобрил заявку, а заёмщик без проблем мог с ним рассчитываться.
Требования к жилью
До погашения кредита недвижимость остаётся в залоге. Поэтому ипотека на вторичку оформляется с учётом качества жилплощади:
- изношенность здания не больше определённого процента — например, в Альфа-Банке это максимум 65%;
- в квартире есть водоснабжение, работает канализация;
- здание не собираются сносить, оно не включено в программу реновации;
- квартира, дом, таунхаус не имеют незаконных перепланировок и переоборудований.
То есть имущество должно быть ликвидным, а установить его реальную стоимость может только специалист. Нужно найти профессионального оценщика, заказать процедуру, получить отчёт. Альфа-Банк помогает клиентам и в этом: предоставляет контакты аккредитованных компаний. Оценка профессионала даёт возможность договориться с продавцом об адекватной стоимости жилплощади.
Покупателю и самому следует осмотреть квартиру, лучше всего днём при хорошем освещении.
Стоимость недвижимости
Рассчитывая приемлемую стоимость, важно учитывать следующие условия:
- клиент вносит первоначальный взнос от 15% из собственных средств, его можно дополнить материнским капиталом;
- банк имеет право ограничить величину ипотечного кредита в зависимости от доходов заёмщика;
- лимит устанавливается по условиям отдельных программ кредитования.
В Альфа-Банке на покупку вторичного жилья можно получить до 70 млн ₽ по ставке от 8,9%. Ипотечный калькулятор также поможет рассчитать комфортные ежемесячные платежи, оптимальный размер первоначального взноса, срок кредитования — от трёх до 30 лет. Более выгодные предложения по ставке адресованы зарплатным клиентам и тем, кто выбрал опцию «Хочу ниже», — для них процент по ипотеке уменьшается на 2,99%.
Документы
Участие в сделке банка помогает выявить юридическую чистоту квартиры: установить её настоящего собственника, отсутствие обременений, долгов по коммунальным платежам. Клиенту и самому следует посмотреть документы:
- правоустанавливающие документы на недвижимость (ДКП, договор дарения, приватизации);
- выписку из ЕГРН;
- выписку из домовой книги, если это частный дом;
- техпаспорт жилья;
- квитанции по коммунальным платежам и капитальному ремонту с подтверждением оплаты;
- паспорт собственника недвижимости с отметками о заключении брака, наличии детей, а также свидетельства об их рождении при возрасте до 14 лет;
- нотариально заверенное согласие на сделку супруга продавца или других дольщиков квартиры либо подтверждение того, что продавец не состоит в браке;
- справки о том, что продавец дееспособен, не стоит на учёте из-за болезни.
Если всё в порядке, можно подавать заявку на ипотеку. Клиенты Альфа-Банка делают это прямо из дома. Сканы документов можно загрузить в Альфа-Онлайн, а оригиналы принести в день подписания договора. Тогда же страхуют недвижимость от повреждений и утраты — это обязательное условие. Отказ от дополнительного страхования жизни, трудоспособности и титула по программе «Вторичный рынок» повышает ипотечную ставку на 1%.
