25 Мая 2018
$56.8
70.53
16+

PDA-версия PDF-версия Аудиоверсия

К началу
Новости дня
Безопасность 01.02.2010

Чья ты, доля?

Недавно в Московском районном суде вынесли приговор по одному из дел, связанных с новостройкой по 1-му проезду Марии Ульяновой. Это давняя нашумевшая и запутанная история. Напомним суть: инвестиционные договоры участия в долевом строительстве на одни и те же квартиры порой заключались с разными людьми.

Недавно в Московском районном суде вынесли приговор по одному из дел, связанных с новостройкой по 1-му проезду Марии Ульяновой. Это давняя нашумевшая и запутанная история. Напомним суть: инвестиционные договоры участия в долевом строительстве на одни и те же квартиры порой заключались с разными людьми.
Началось все в  2000 году. Тогда открылось некое некоммерческое партнерство. Возглавила его гражданка С. В 2002 году эта организация берется  инвестировать строительство домов на улице Загородной, что в Московском районе, а также по 1-му проезду Марии Ульяновой. Разумеется, за счет средств дольщиков. В их числе была и  Елена В. Передать ключи от новенькой квартиры на улице Загородной  гражданка С. обещала ей до 1 сентября 2003 года.
Но к моменту окончания срока действия договора ключей Елена не получила – по причине отсутствия двери, которую этими ключами будут открывать, да и вообще дома как такового. Стройка встала. Впрочем, как стало ясно из показаний свидетелей, до застройщика доходили далеко не все деньги (видимо, часть собранных средств подсудимая расходовала по своему усмотрению). Потому неудивительно, что стройку заморозили.
Елена В. возмутилась: сколько еще ей вместе с дочкой по съемным квартирам кочевать?! Верните деньги! С. предложила компромисс: поменять долю в замороженной стройке на другую, в доме на проезде Марии Ульяновой. Там, дескать, строительство уже к концу движется. Правда, квартира той же стоимости будет несколько меньше по метражу – 44 метра вместо 50. Но сами посмотрите, насколько квадратный метр подорожал! И тут же было подписано соответствующее соглашение.
История повторилась: к январю 2005 года, когда дольщики, по условиям договоров, должны  были праздновать новоселье,  строительство продвинулось слабо. И  тут как раз произошел резкий скачок цен на квартиры в Твери. А вскоре в офисе НП появилась молодая пара. Им очень понравилась одна из квартир, они хотели бы ее приобрести. Именно ее!
Но вот незадача – как раз в эту квартиру и должна въехать Елена В. Так стоит ли держаться за ее 215 тысяч рублей, если теперь эти же метры можно продать в несколько раз дороже? Цены на «однушки» уже к миллиону подходят! А первой покупательнице можно просто вернуть деньги. Да и то не сейчас, а когда дом будет уже готов к сдаче. С. так и рассудила. И «продала» квартиру Елены во второй раз.
Вскоре Елене надоело ждать новоселья, и она пошла жаловаться куда только возможно. Так и всплыла эта история.
Органами предварительного следствия действия С. были расценены как мошенничество. На следствии и суде она свою вину не признала. Поясняла, что не имела умысла «прокрутить» чужие деньги и продать жилье  участников долевого строительства тем, кто дороже заплатит. Просто сложилось так: стройматериалы дорожают, денег на завершение стройки не хватает, дольщики вносить средства сверх суммы, указанной в договоре, отказываются… Потому пришлось расторгать договор с Еленой в одностороннем порядке и искать более платежеспособных людей. А деньги Елене она собиралась честно вернуть.
Но! Если в 2002 году этих денег хватило бы на квартиру на вторичном рынке и еще на ремонт осталось бы, то в 2005-м и плохонькая комната стоила дороже.  
Еще интересный момент. Одно из преимуществ долевого участия в том, что деньги выплачиваются по частям. При честной игре это делается перед каждым новым этапом строительства. Но в случае с Еленой «рассрочка» оказалась чисто символической. Судя по квитанциям, крупные суммы та вносила с интервалом в неделю: 30 сентября 2002 года, 8 октября и 15 октября… То есть у Елены действительно была на тот момент сумма, вполне достаточная, чтобы купить квартиру.
К тому же внесение в договор пункта о возможности расторжения его инвестором в одностороннем порядке противоречит Гражданскому кодексу РФ. Расторжение подобных договоров возможно только в судебном порядке, и если к тому есть причины. Например, нарушение дольщиком условий договора. В данном случае такого не было. Потому все доводы адвокатов о «правомерности» расторжения договора суд во внимание не принял.
Впрочем, и позиция обвинения поначалу казалась небесспорной. Мошенничество подразумевает хищение чужого имущества путем обмана или злоупотребления доверием. Но, во-первых, дом еще не введен в эксплуатацию, так что Елена – не собственник квартиры. Во вторых, сложно доказать, что С. с самого начала замыслила обман.
Потому гособвинитель (обвинение поддерживала прокуратура Московского района)  просил переквалифицировать действия С. на часть 1 статьи 201 УК РФ (использование лицом, выполняющим управленческие функции, своих полномочий вопреки интересам организации и с целью получения выгод для себя, что повлекло существенный вред гражданам). С чем суд и согласился.
Учитывая?состояние?здоровья подсудимой, ей вынесли довольно мягкий приговор: штраф в размере 100 тысяч руб-лей. Гуманно.
Елена обратилась в суд?с гражданским иском, потребовав компенсации морального вреда, уплаты ей процентов за пользование ее деньгами в течение всех этих лет и индексации. В общей сложности цена иска – более 2 миллионов.
Автор: Маргарита ВАСИЛЬЕВА
103

Возврат к списку

Губернатор Игорь Руденя подписал важные для региона соглашения
Сегодня в Северной столице завершает свою работу Петербургский международный экономический форум (ПМЭФ). В 2018-м он объединил 15 тыс. человек из более чем 100 стран мира, включая чиновников высшего уровня и руководителей огромных корпораций.
25.05.201822:00
Больше фоторепортажей
В этом году только в столице Верхневолжья он собрал более 28 тысяч человек, а в целом в Тверской области в ряды полка влились более 79 тысяч наших земляков. Акция «Бессмертный полк» прошла в Твери третий раз подряд.
09.05.201719:02
Больше видео

Архив новостей
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
30 1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31 1 2 3
Новости из районов
Предложить новость