22 Июня 2018
$56.8
70.53
16+

PDA-версия PDF-версия Аудиоверсия

К началу
Новости дня
Общество 04.12.2009

Товарищи собственники, давайте жить дружно

«ТЖ» продолжает рассказывать о преимуществах такого способа управления многоквартирным домом, как ТСЖ. Здесь тебе и прозрачность бухгалтерии, и легкость контроля со стороны жильцов, и возможность воспользоваться федеральными деньгами для капремонта. А главное – в собственниках крепнет осознание себя настоящими хозяевами, рассчитывающими, сколько денег в их общем кошельке и на какие формы благоустройства их лучше направить.

«ТЖ» продолжает рассказывать о преимуществах такого способа управления многоквартирным домом, как ТСЖ. Здесь тебе и прозрачность бухгалтерии, и легкость контроля со стороны жильцов, и возможность воспользоваться федеральными деньгами для капремонта. А главное – в собственниках крепнет осознание себя настоящими хозяевами, рассчитывающими, сколько денег в их общем кошельке и на какие формы благоустройства их лучше направить.
С оглядкой на другие ТСЖ зреют собственники на просторах тверской земли и как продукт своей спелости выдают новое товарищество. Это уже большой шаг – самоорганизоваться, объединиться для достижения общей цели – благополучия собственного дома. Хорошее начало, как говорится, полдела откачало. Однако вслед за первыми победами – собраниями, выборами, принятием устава и регистрацией – следуют будни. Практика приглушает восторженные теоретические ожидания. Наряду с внешними часто встречающимися причинами этого – например, противодействием предыдущей управляющей компании – проявляются и внутренние. Жилой фонд в большинстве своем бедовый – это раз, а люди, соседи, не умеют друг с другом договариваться, находить компромиссы – это два. В доме вместо товарищества поселяется раздор, и жильцы соседних домов, глядя на это, спешат отмести от себя мысль о ТСЖ. А зря. Ведь если в одной семье дым стоит коромыслом и в выяснении отношений активно задействуются половники и сковородки, это вовсе не значит, что такая ячейка общества в принципе не годится. В соседней квартире при подобной ситуации сядут за стол переговоров и за чашкой доброго чая найдут устраивающий всех выход. Так и ТСЖ. Если жильцы вооружатся здравым смыслом для достижения общей благой цели, то какая им разница, что там делается в соседнем доме. А вот «ТЖ», как областной газете, разница, конечно, есть, от чего испытывают люди потрясения: от созидательного бума или от козней друг против друга.
позиция – оппозиция
Единственная девятиэтажка в Калининском районе находится в поселке Эммаус. Ее уникальность была бы хороша, да только коммунальные проблемы одолевают. Среди них – критическое состояние лифтов. Самим жителям привести их в порядок – задача непосильная. Капремонт одного лифта выльется в полмиллиона рублей, то есть с каждой квартиры по 20–25 тысяч. А удовольствие заменить лифт на новый встанет в полтора миллиона рублей. Свет надежды в шахту лифта пролил федеральный фонд. «Что если вступить в программу по капремонту?» – подумали жильцы. Но для этого в сельском поселении должно быть 10% ТСЖ. Причем 10% не жителей, а домов. И вот в июле в девятиэтажном доме №10 пос. Эммаус было организовано ТСЖ, председателем выбран Евгений Рыжиков. На тот момент товарищество привлекло к себе около 59% голосов.
Как сказал Евгений Рыжиков, началась работа, и ее результаты жильцы ощутили. Холодная вода, всегда еле сочившаяся из кранов на 9-м этаже, пошла там под хорошим напором. Отопление было подано 5 октября. Работают дворник, сантехник.
Но в среде жильцов появилась оппозиция. Уже который месяц ее активисты не платят ни за квартиру, ни за коммунальные услуги. Естественно, у ТСЖ растет долг перед ресурсоснабжающими организациями. Кстати, как это распространено, бывшая управляющая компания – Жилстройуправление – одновременно была и остается ресурсоснабжающей организацией.
Председателю ТСЖ вручили 54 заявления о выходе из ТСЖ. По словам Евгения Рыжикова, перлы из этих заявлений просто поражают. Жильцы требуют вернуть членские взносы (откуда? Таких вообще не было!) и полностью коммунальные платежи (которые не были оплачены).
Естественно, подобные заявления никакой силы не имеют. Но почему люди так ведут себя, отказываясь на первый взгляд от собственной выгоды?
Во-первых, многих настораживает то, что председатель ТСЖ принимает плату у себя на дому. Евгений Васильевич объясняет это желанием сэкономить общие деньги. Если проводить платежи через банк, то теряется около 10 тысяч рублей, а всего за капремонт и содержание дома собирается 30–35 тысяч. Понятна и настороженность жильцов, и мотивы председателя. Вполне возможно, что причина недовольства людей, связанная с деньгами, не единственная, но основная.
В свою очередь у совета ТСЖ есть ряд претензий к ресурсо­снабжающей организации и администрации поселка. Так, например, в их доме есть помещение, в котором оборудован пост участкового милиционера. Товарищество хотело бы занять эту площадь под свои нужды, однако согласия на это не получает.
А самое главное – дом все равно не сможет вступить в программу по капремонту. Несмотря на то, что количество жильцов в нем больше, чем во всех остальных домах поселения, домов с ТСЖ в Эммаусе больше нет. А значит, неоткуда взять 10%, дающих пропуск в программу. Что же в этой ситуации делает власть?
Администрация
– Людям сложно перестроиться, осознать себя собственниками, – повторяет знакомую и все еще справедливую истину Наталья Павлова, глава администрации поселка. – Они отказываются принимать ответственность на себя и считают, что это дело исключительно властей – следить за состоянием крыши, фасадов и труб в их доме. Местная администрация, естественно, заинтересована, когда люди организовываются в ТСЖ и наконец-то сами начинают думать о своем доме. Если жильцы вместе с властью возьмутся за решение коммунальных проблем, однозначно, результат будет ощутимее, дома будут крепче, благоустроеннее и люди спокойнее. Мы постоянно в газете «Родной Эммаус» писали о реформе ЖКХ, о способах управления домами, о плюсах ТСЖ, о возможности вступить в федеральную программу. Несколько раз приглашали общественную организацию «Качество жизни» для встреч с жителями, консультаций. В результате несколько домов в Эммаусе стояли на пороге организации ТСЖ. Но конфликтный опыт 10-го дома сейчас остановил другие четыре дома. Объяснить причины поведения жителей поселка мне очень сложно. На мой взгляд, абсурдно, например, что люди уже пять лет не платят по строке «капитальный ремонт», но требуют его.
Вмешиваться в ситуацию внутри ТСЖ мы не можем. Но со своей стороны пытаемся помочь найти выходы. Например, бывшая управляющая компания предложила заключить с ней договор на управление домом, если председателю это сложно. Лишь на прошлой неделе такая договоренность была достигнута. Чтобы жильцы не возмущались тем, что платежи принимаются на дому, предложили осуществлять их в привычном месте – здании ресурсоснабжающей организации, причем эта организация уже согласна была принимать их без процентов за свои услуги. А помещение это компенсировало бы занятую в доме под опорный пункт милиции лифтерную. Несколько лет наш большой поселок оставался без участкового. Убрали инспекторов, пока не будет для них оборудовано отделение. Отделение давно оборудовали, но лишь месяц назад к нам наконец-то назначили участкового. И отдать сейчас это помещение ТСЖ мы не имеем возможности.
А главная причина конфликтов внутри дома, я считаю, – неподготовленность председателей ТСЖ к работе. Нужно организовывать обучение так же, как в свое время учили глав поселений. Нужно создавать резерв управляющих.
«Качество жизни»
– Когда еще не было нашей организации, мы, сегодняшние ее члены, через общественную приемную по правам человека доводили новшества Жилищного кодекса до жителей, – говорит исполнительный директор ТООО «Качество жизни» Наталья Алябышева. – И первым поселением, куда мы приехали лет пять назад, был Эммаус. С выходом 185-го Федерального закона мы неоднократно встречались и с населением, и с депутатами, и с администрацией, и с ресурсоснабжающей организацией. В какой-то степени в сельском поселении легче проводить идею ТСЖ – здесь все люди на виду.
Но с тех пор дело практически не продвинулось. ТСЖ создано усилиями самих жильцов. Но в программу они войти не могут. Здесь нужна помощь органов местного самоуправления в пропаганде ТСЖ в других домах, и главное – нужно создать нормативную базу, которой недостает. Участвует поселение в программе или нет – это его дело, но нормативная база должна быть. Этого требует закон.
ТСЖ создано усилиями собственников, это активные, ответственные граждане, которые взяли на себя общую заботу. Те жители, которые этому противодействуют, ведут сбор подписей, составляют сомнительные уведомления, не имеющие юридической силы, просто пытаются давить на председателя. Они не понимают, ради чего все делается, а пытаются разглядеть преднамеренные действия и обман. Жители, вы прожили в одном доме много лет, вы хорошо знаете друг друга. Если вы не согласны с тем, что делается в ТСЖ, нужно не стоять на обочине и не кидать в него камни, а войти в состав правления, вникнуть в это дело и влиять на процессы, легитимным путем проводить свою линию, если она, конечно, есть. Выход из ТСЖ не упростит, а усложнит ваше положение. Ваши интересы по сути представлять в товариществе будет некому. А если вы хотите просто напакостить, навредить ТСЖ, вы навредите в первую очередь себе.
В конкретной ситуации я хочу обратить внимание, что ТСЖ в Эммаусе создано легитимно, его деятельность законна, и мы готовы оказывать ему всяческую поддержку, в том числе, если возникнет такая необходимость, и в суде.
* * *
Что можно добавить к уже сказанному? Если в большом городе одно неблагополучное ТСЖ – не самая серьезная проблема, то совсем другая ситуация в пригороде. Сельское поселение может войти в федеральную программу по капремонту, выполнив общие для всех условия, одно из которых – на 10% жилого фонда должны быть созданы ТСЖ. И тут уж каждое товарищество на вес золота. И на каждом лежит ответственность не только за себя, но и за других – пойдут по твоим следам соседи или предпочтут оставить все как есть. Если ТСЖ своими разборками отобьет охоту у других, то оно и само не сможет войти в программу и воспользоваться федеральными деньгами.
Автор: Татьяна ИВАНЧЕНКО
69

Возврат к списку

Губернатор Игорь Руденя в День памяти и скорби принял участие в акции «Свеча памяти»
22 июня, в День памяти и скорби, у Обелиска Победы в Твери состоялась патриотическая акция «Свеча Памяти». В час, когда 77 лет назад началась Великая Отечественная война, участники акции почтили минутой молчания память воинов, отдавших жизни за свободу родной земли.
22.06.201807:26
Больше фоторепортажей
В этом году только в столице Верхневолжья он собрал более 28 тысяч человек, а в целом в Тверской области в ряды полка влились более 79 тысяч наших земляков. Акция «Бессмертный полк» прошла в Твери третий раз подряд.
09.05.201719:02
Больше видео

Архив новостей
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
28 29 30 31 1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 1
Новости из районов
Предложить новость