20 Мая 2018
$56.8
70.53
16+

PDA-версия PDF-версия Аудиоверсия

К началу
Новости дня
Безопасность 01.06.2010

Земельный рынок должен быть прозрачным

В «Тверскую Жизнь» обратились жители Федоровского сельского поселения Кимрского района с наболевшим вопросом. В начале 2006 года они выделили земельные паи, документация по которым была подготовлена к ноябрю. «Но и спустя десять месяцев наши земельные дела находятся в той же стадии, не можем получить кадастровые номера», – сетуют кимряне. И интересуются, чем вызваны подобные проволочки и не останутся ли они совсем без земли. Учитывая позицию областной администрации в земельных отношениях и то, что данная проблема может возникнуть и в другом районе Тверской области, «ТЖ» обратилась за разъяснениями к заместителю губернатора Владимиру Грабарнику.

В «Тверскую Жизнь» обратились жители Федоровского сельского поселения Кимрского района с наболевшим вопросом. В начале 2006 года они выделили земельные паи, документация по которым была подготовлена к ноябрю. «Но и спустя десять месяцев наши земельные дела находятся в той же стадии, не можем получить кадастровые номера», – сетуют кимряне. И интересуются, чем вызваны подобные проволочки и не останутся ли они совсем без земли. Учитывая позицию областной администрации в земельных отношениях и то, что данная проблема может возникнуть и в другом районе Тверской области, «ТЖ» обратилась за разъяснениями к заместителю губернатора Владимиру Грабарнику.

– Владимир Ефимович, в чем состоит основная проблема для граждан при оформлении земельных паев?

– До принятия 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» выделение земельных участков в счет земельных долей, как правило, осуществлялось для создания крестьянских (фермерских) хозяйств и увеличения площади участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства. С принятием этого федерального закона резко увеличилось число сделок по продаже земельных участков, выделяемых в счет земельных долей.

Земельный вопрос – один из самых сложных, и обычным гражданам трудно разобраться с нормативной базой. А должностные лица, которым по статусу положено все знать, порой пользуются юридической безграмотностью граждан и плохо исполняют свои обязанности, не проводят разъяснительную работу. В 101-ФЗ довольно подробно описана сама процедура выделения земельных участков в счет земельных долей (кстати, совсем не простая), которую необходимо строго соблюдать. Иногда возникает много спорных вопросов, особенно по самым лучшим участкам: расположенным вокруг водоемов, рядом с хорошими подъездными путями. И пока все споры не урегулированы, в том числе и в судебном порядке, землеустроительное дело по межеванию такого земельного участка не может быть утверждено Роснедвижимостью. Именно такая спорная ситуация затормозила процесс выделения участков для жителей Федоровского сельского поселения Кимрского района – не было согласования границ участков со всеми смежниками. Областная администрация взяла под контроль данную ситуацию. Руководитель территориального управления Росимущества по Тверской области уже дважды встречался с авторами письма, давал необходимые разъяснения, и дело сдвинулось с мертвой точки. Примерно через полтора месяца оформление земельных паев этим гражданам будет завершено, и мы будем этот вопрос контролировать.

– В чем еще основные причины затягивания процедуры оформления земельных паев? Почему эта процедура стоит так дорого?

Увеличение спроса на землеустроительные работы повлекло за собой и увеличение их стоимости. Землеустроительные работы (межевание участков, описание их границ) на территории области производят более 160 организаций и частных предпринимателей, которые имеют соответствующие лицензии и строят свою работу на рыночных принципах. Администрация Тверской области и лично губернатор заинтересованы в том, чтобы и сроки оформления документов по выделению земельных участков, и цены на эти услуги были оптимальными для населения. Для предотвращения спекуляций в землеустроительных работах администрацией Тверской области был разработан, а Законодательным собранием принят областной закон «Об установлении предельных максимальных цен работ по проведению территориального землеустройства в отношении отдельных земельных участков» № 90-ЗО от 17.07.07 г. Предельная максимальная цена за один участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, – 3 500 руб., для дачного хозяйства – 2 000 руб., для индивидуального гаражного строительства – 1 500 руб.

Кроме того, областная администрация совместно с Управлением Роснедвижимости проводит работу по расширению предложения в сфере землеустройства. Пользуясь случаем, хочу обратиться к гражданам с просьбой ставить нас в известность о случаях отказа в проведении землеустроительных работ теми или иными фирмами, а также по фактам завышения максимальных цен. Ваши заявления, направленные в адрес Комитета по управлению имуществом Тверской области (170100, г.Тверь, Советская, д.33), помогут нам навести порядок в этой сфере. Еще один важный фактор – внедрение в регионе в 2006-2007 годах технологии централизованного ведения кадастрового учета объектов недвижимости, в связи с чем необходимо было перейти на единую региональную систему координат МСК-69. Потребовалась огромная работа по пересчету координат, что также сдерживало темпы выделения земельных участков в счет земельных долей, но сейчас эта работа уже завершена.

– Владимир Ефимович, вряд ли все заинтересованные в получении земли граждане имеют под рукой Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Да и не каждый, кто его прочтет, поймет все формулировки. Не могли бы вы сжато и доступно объяснить алгоритм действий при выделении земельных участков в счет долей в праве общей собственности?

– Местоположение выделяемого земельного участка определяет участник долевой собственности в соответствии с решением общего собрания дольщиков, утвердившим границы земельных участков для выделения в первоочередном порядке в счет земельных долей. Если границы не утверждены, участник долевой собственности обязан известить остальных участников долевой собственности в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок или опубликовать сообщение в региональных СМИ («Тверская Жизнь», «Тверские ведомости») с указанием местоположения выделяемого земельного участка и размера компенсации. Если в течение месяца после уведомления остальных дольщиков заявителю не поступило никаких возражений, то местоположение и размер компенсации считаются согласованными. Если же согласительное решение не достигнуто, то споры о местоположении выделяемого участка рассматриваются в суде.

После установления и закрепления границ землеустроительная документация направляется в территориальные отделы Управления Роснедвижимости по месту нахождения участка на утверждение. Получив на руки утвержденное землеустроительное дело, гражданин подает заявку в территориальный отдел о постановке на кадастровый учет вновь образованного земельного участка, и в течение 30 дней ему выдается кадастровый план, дающий основание для регистрации прав на землю в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области.

– А губернатор и администрация области заинтересованы в ускорении оформления земельных паев?

– Сам порядок определен федеральным законом, и упрощать его никто не вправе. Но администрация будет достаточно активно участвовать в этом процессе. Мы собрали информацию, обобщили ее и поняли, что без поддержки власти многие хозяйства просто не смогут провести все сложные процедуры по выделу земельных паев в натуре. Поэтому в областной целевой программе запланировано около 9 миллионов рублей на поддержку создания территориальных планов по хозяйствам. В этом году начнем с нескольких пилотных районов, которые определятся на конкурсе в конце октября – начале ноября. Мы поможем крестьянским хозяйствам этих районов пройти всю процедуру вместе с областью. Немаловажно при этом соблюсти цивилизованный подход к выделу, чтобы не было чересполосицы.

– У администрации области есть какие-то конкретные рычаги влияния для этого?

– Единственный рычаг – покупка земель сельхозназначения по преимущественному праву. То есть, решая продать выделенный земельный участок, его хозяин обязан с первым предложением обратиться к администрации Тверской области. Мы выкупаем земли под определенные программы (например «Офицер-фермер») и для рекреационных целей. Задача упростится, когда будет составлена карта территориального планирования и мы будем четко понимать функции сельскохозяйственного использования земель – животноводство, льноводство, садоводство и так далее. Информация стекается из трех источников: районных комитетов по управлению имуществом, обращений граждан и депутатских запросов, данных риэлторских фирм и землеустроительных компаний.

17 октября пройдет конференция по земельным отношениям, где мы планируем обсудить все перечисленные проблемы. На конференцию соберем всех участников имущественных отношений: федеральных и тверских представителей Роснедвижимости, Росрегистрации, комитета по управлению имуществом областной администрации, собственников земли. Будут представлены все структуры власти, так или иначе работающие по земле, и все государственные учреждения, занимающиеся имущественными отношениями. Лейтмотив конференции – создание прозрачного земельного рынка на территории Тверской области и организация системы «одного окна» не только в Твери, но и в районах. Земельные отношения должны быть понятными для каждого жителя Тверской области.

Елена ВИНОГРАДОВА

56

Возврат к списку

В Тверской области прошел ежегодный усадебный праздник "Сиреневое Домотканово"
В залах усадебного дома были представлены подлинные работы Валентина Серова – живописный эскиз к картине "Русалка" и графические работы из фондов Тверской областной картинной галереи.
20.05.201811:55
Больше фоторепортажей
В этом году только в столице Верхневолжья он собрал более 28 тысяч человек, а в целом в Тверской области в ряды полка влились более 79 тысяч наших земляков. Акция «Бессмертный полк» прошла в Твери третий раз подряд.
09.05.201719:02
Больше видео

Архив новостей
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
30 1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31 1 2 3
Новости из районов
Предложить новость