23 Апреля 2017
$56.23
60.32
PDA-версия PDF-версия Аудиоверсия

Новости дня
ЖКХ10.06.2016

Почем недвижимость?

Количество заявлений по пересмотру кадастровой стоимости растет 

Казалось бы, такой вопрос должен волновать тогда, когда хочешь купить или продать землю, квартиру, дом. Однако данное утверждение неверно. И все большее количество человек это понимают.

От кадастровой стоимости объектов недвижимости на сегодняшний день зависит величина налога на имущество физических лиц, арендной платы государственных и муниципальных земель и т.д. Напомним: кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют независимые оценщики, а утверждают региональные и местные органы власти. Росреестр вроде бы не участвует в данном процессе. Но у него есть важная социально значимая функция – помогать гражданам скорректировать эту величину, если на то есть законные основания. Именно поэтому за комментариями по тому, насколько устраивает кадастровая стоимость хозяев недвижимости, мы обратились в Управление Росреестра по Тверской области. Наш собеседник – заместитель руководителя Управления Ирина Миронова.

– Ирина Валентиновна, «ТЖ» уже не раз рассказывала о деятельности комиссии по рассмотрению споров о кадастровой оценке, которая создана на базе управления в 2012 году. Становится ли она популярней у населения и организаций?

– Без сомнения. Причем эта тенденция сохраняется все последние годы. Убедительнее всего об этом говорят цифры. Количество заявлений об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, поданных в комиссию в 1-м квартале 2016-го, выросло в 4,5 раза по сравнению с тем же периодом предыдущего года. Это свидетельствует и о возрастающем социальном значении кадастровой оценки, и, к сожалению, о несовершенстве действующей системы ее расчета.

Если конкретизировать, в январе–марте поступило 82 заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 621 объекта недвижимости (в основном земельные участки – более 94% объектов). Стоит отметить, что физические лица стали обращаться значительно чаще – в 3 раза по сравнению с 1-м кварталом 2015 года. Активизировались и органы государственной власти: за первые три месяца прошлого года от них заявления не поступали, сейчас – 4.

– Обращаются больше, а каков результат?

– Сейчас гораздо чаще принимаются решения о пересмотре кадастровой стоимости и об установлении ее в размере рыночной: 73% от общего числа заявлений. Это в 2,5 раза больше по сравнению с предыдущими аналогичными показателями. В итоге суммарная величина кадастровой стоимости объектов недвижимости после оспаривания в комиссии снизилась на 54,6% (примерно на 1,6 млрд рублей).

Почем недвижимость– Приведите живые примеры переоценки.

– Из самых выразительных – здание под торговлю в Кувшинове. Разница в кадастровой стоимости (почти 9,4 млн руб.) и рыночной (2,75 млн руб.), как видите, значительная. На 71% по решению комиссии она понизилась. Отличие рыночной стоимости от кадастровой земельного участка под торговыми объектами в Андреаполе составило 49% (10,9 млн руб. против 5,6 млн руб.). А у офисного помещения в Твери рыночная стоимость (чуть больше 4 млн руб.) составляет от кадастровой (почти 6,3 млн руб.) 35%.

– Есть, конечно, и те, чьи заявления члены комиссии не поддерживают. А встречаются курьезные ситуации, когда человек, желая уменьшить стоимость, нарвался на ее увеличение?


 – Как это ни странно, есть и такой пример. Комиссия рассмотрела отчет оценщика, отказала в пересмотре. Человек обратился в суд, была назначена независимая экспертиза. И та показала, что начальная кадастровая стоимость действительно не соответствовала нужным показателям, только она была не велика, а, наоборот, мала.

– То, что раньше было больше отказов в пересмотре, говорит о том, что кадастровая стоимость объектов, по которым обращались, была адекватной?

– Не совсем. Оценщики зачастую некачественно готовили отчеты об определении рыночной стоимости объектов недвижимости. Некоторые примеры были просто нелепыми: например, в центре Твери 1 квадратный метр коммерческой недвижимости предлагали оценить в 500 рублей. И непрофессионалу понятно, что такого быть не может. Теперь расчеты производятся, и документы готовятся более качественно. Для совершенствования этого процесса мы будем проводить семинары для оценщиков.

– Видим, что объем работы у комиссии растет. Это значит, качество определения кадастровой стоимости вызывает нарекания у граждан и бизнеса. Будет ли что-то предприниматься, чтобы отрегулировать данный вопрос?

– Причина недовольства кроется в отсутствии единой методики проведения кадастровой оценки, а квалификация независимых оценщиков нередко подвергается сомнению. Сейчас рассматривается проект закона о передаче функций кадастровой оценки государственным бюджетным учреждениям. Данный законопроект повысит контроль за результатами кадастровой оценки и позволит избежать излишней коммерциализации этих работ. В конечном итоге он направлен на защиту интересов правообладателей – оспаривание кадастровой стоимости должно быть исключительным случаем вопреки существующим реалиям.

Автор: Татьяна ИВАНЧЕНКО
543

Возврат к списку

Поисковики со всей России соберутся в Ржевском районе
В ближайший вторник рядом с деревней Есемово состоится открытие Международной военно-исторической поисковой экспедиции «Ржев. Калининский фронт».
21.04.201722:26
Больше фоторепортажей
 
Этот уникальный проект наша газета и областная универсальная научная библиотека имени А.М. Горького проводят при поддержке Правительства Тверской области. 
22.10.201604:07
Больше видео

Архив новостей
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
27 28 29 30 31 1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
Новости муниципалитетов
Письмо в редакцию