24 Января 2017
$59.5
63.94
PDA-версия PDF-версия Аудиоверсия

Новости дня
Общество 20.08.2015

Программа «Жилье для российской семьи»

Вопросы, поступающие в Министерство строительства Тверской области по телефонам «горячей линии», и ответы на них

Вопросы, поступающие в Министерство строительства Тверской области 
по телефонам «горячей линии», и ответы на них

1) Для включения в списки участников программы «Жилье для российской семьи» необходимо представить копии документов, согласно утвержденному перечню. Копии документов должны быть заверены у нотариуса?

В постановлении Правительства Тверской области от 12.08.2014 № 397-пп не имеется прямого указания на необходимость нотариального свидетельствования копий документов, предоставляемых гражданами в органы местного самоуправления для решения вопроса о включении их в списки участников программы. 

В случае, если гражданин предоставляет копии документов, не засвидетельствованные нотариально, предпочтительным является предъявление оригиналов данных документов для их обозрения и сверки копий с оригиналом должностным лицом, осуществляющим прием документов. Если копии документов нотариально засвидетельствованы, то предъявление оригиналов не требуется.

2) Будет ли строиться в программе «Жилье для российской семьи» социальное жилье?

Нет. В рамках программы «Жилье для российской семьи» осуществляется строительство жилья экономического класса. Путать понятия «жилье экономического класса» и «социальное жилье» не следует. 

Социальное жилье предоставляется государством малоимущим слоям населения по договорам социального найма. 

Жилье экономического класса может свободно приобрести гражданин, который располагает необходимыми для приобретения жилья в собственность денежными средствами собственными или полученными в рамках государственных или муниципальных программ, иных мероприятий в форме социальных выплат (субсидий) на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств бюджетов всех уровней, а также кредитными и, применительно к условиям программы «Жилье для российской семьи», относящийся к категориям граждан, имеющим право приобретения жилья экономического класса, установленным Правительством Тверской области.

В соответствии с условиями отнесения жилых помещений к жилью экономического класса, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 05.05.2014 № 223/пр:

К жилью экономического класса относятся следующие жилые помещения:

- отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи;

- блок в составе состоящего из нескольких блоков жилого дома блокированной застройки с количеством этажей не более чем три, который предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

- квартира в многоквартирном доме.

При этом общая площадь жилого помещения составляет не более 150 кв. метров, если жилое помещение является жилым домом или блоком в составе жилого дома блокированной застройки, и не более 100 кв. метров, если жилое помещение является квартирой.

Также приказом Минстроя России от 05.05.2014 № 223/пр определено, что при проектировании, строительстве, реконструкции жилого дома или жилого дома блокированной застройки, многоквартирного дома, в которых расположено жилое помещение, должны быть обеспечены:

- класс энергосбережения не ниже «В» (Высокий);

- внутренняя отделка жилого помещения, пригодного для проживания, и установка инженерного оборудования, в том числе в целях поквартирного учета водопотребления, теплопотребления, электропотребления и газопотребления (при наличии газопотребления);

- обеспеченность объектами социального и коммунально-бытового назначения, инженерно-технического обеспечения и территориальная доступность таких объектов в соответствии с нормативами градостроительного проектирования;

- условия для полноценной жизнедеятельности инвалидов и иных маломобильных групп населения с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации.

В целях устранения сомнений, высказываемых гражданами, обращающимися в Министерство строительства Тверской области по телефонам «горячей линии», считаем необходимым отметить, что подавляющее большинство городского населения России проживает в жилье именно экономического класса и значительное большинство новостроек в России можно отнести к экономическому классу.

Учитывая вышеизложенное, можно сделать вывод, что такое жилье находится на достойном уровне.

3) Будут ли мне компенсированы затраты на приобретение жилья экономического класса в рамках программы «Жилье для российской семьи», если я сам заплачу за жилье? 

Программа «Жилье для российской семьи» ориентирована на приобретение экономически активными и работающими гражданами жилья экономического класса в собственность за счет собственных средств таких граждан с привлечением кредита или без такового по ценам существенно ниже рыночных. (Среднерыночная цена 1 кв. метра жилья в 2014 году в Тверской области составила 51 000 рублей, в I квартале  2015 года – 50 000 рублей, цена 1 кв. метра жилья в рамках программы составляет 35 000 рублей).

Таким образом оплата за жилье, приобретаемое в рамках программы, должна осуществляться Вами самостоятельно.

Граждане, которые в установленном законодательством порядке являются участниками государственных или муниципальных программ, иных мероприятий и имеют право на получение социальных выплат (субсидий) на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств бюджетов всех уровней, могут использовать эти средства для приобретения жилья в рамках программы. То же касается получателей материнского (семейного) капитала.

В остальных случаях источник финансирования приобретения жилья – собственные средства гражданина и заемные средства. Каких-либо компенсаций программой не предусмотрено.

4) Наша семья не обеспечена жилой площадью, налогооблагаемого имущества не имеем, но доходы немного превышают 120% от среднедушевого дохода на человека. Но жилье по рыночным ценам нам не по карману. Что-нибудь можно сделать, чтобы семьи, подобные нашей, приравнять к участникам программы «Жилье для российской семьи»? 

Министерством строительства Тверской области разработан проект постановления Правительства Тверской области «О внесении изменений в постановление Правительства Тверской области от 12.08.2014 № 397-пп». Проект предусматривает увеличение размера дохода на 1 члена семьи со 120% до размера, превышающего среднедушевой  денежный доход по Тверской области не более, чем в два раза, а стоимости налогооблагаемого имущества с 5 000 000 рублей до 10 000 000 рублей. Таким образом, в программе смогут принять участие граждане, размер доходов которых на одного члена семьи в 2014 году составил не свыше 41166 рублей, и стоимость имущества, находящегося в собственности гражданина и (или) таких членов его семьи и подлежащего налогообложению, не превышает 10 000 000 рублей.

4.1) Какие документы нам нужны, если мы войдем в рассматриваемую категорию граждан и сможем принять участие в программе?

Вам будет необходимо представить в органы местного самоуправления помимо заявления и согласия на обработку персональных данных:

а) копию паспорта;
б) копию трудовой книжки (в случае если заявитель не зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении на территории Тверской области);
в) копии документов, содержащих сведения о доходах;
г) копию одного из следующих документов:
правоустанавливающие документы на занимаемое жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение;
договор найма жилого помещения или договор социального найма жилого помещения;
д) копии документов о составе семьи (свидетельства о рождении, о заключении брака, решение об усыновлении (удочерении), судебные решения и иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают членство семьи заявителя);
е) копии налоговых деклараций о доходах за расчетный период, заверенных налоговыми органами, или другие документы, подтверждающие доходы гражданина и всех членов его семьи;
ж) копии документов, подтверждающих право собственности гражданина и членов его семьи на движимое и недвижимое имущество, подлежащее налогообложению;
з) копии документов, подтверждающих сведения о стоимости принадлежащего на праве собственности гражданину и членам его семьи налогооблагаемого движимого и недвижимого имущества.

5) Подскажите, какие документы необходимо собрать получателям материнского капитала, чтобы принять участие в программе?

Граждане, имеющие 2 и более несовершеннолетних детей и являющиеся получателями материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», к заявлению о включении в списки граждан прилагают следующие документы:

а) копию паспорта;

б) копию трудовой книжки (в случае если заявитель не зарегистрирован по месту жительства в Тверской области);

в) копию справки по форме 2-НДФЛ (для работающих граждан и граждан, зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей);

г) копии документов, подтверждающих состав семьи (свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, решение об усыновлении (удочерении), судебное решение о признании членом семьи и иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают членство семьи заявителя);

д) копию государственного сертификата на материнский (семейный) капитал;

е) копию одного из следующих документов: справку о составе семьи и занимаемой площади по установленной форме либо выписка из домовой книги, или договор найма жилого помещения либо договор социального найма жилого помещения, или правоустанавливающие документы на занимаемое жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним либо свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение, если такое право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в разное время орган, осуществляющий такую регистрацию назывался по-разному: Учреждение юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Управление Федеральной регистрационной службы по Тверской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области).

6) Министерство строительства Тверской области будет контролировать выполнение застройщиком обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным с гражданами-участниками программы «Жилье для российской семьи»?

Задачи, функции и объем правоспособности Министерства строительства Тверской области определены Положением о Министерстве строительства Тверской области, утвержденным постановлением Правительства Тверской области от 18.10.2011 № 91-пп.

Согласно Положению Министерство строительства Тверской области является исполнительным органом государственной власти Тверской области, наделенным функций регионального государственного строительного надзора.

В соответствии с частью 2 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации предмет государственного строительного надзора составляют проверки:

1) соответствия выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям технических регламентов, проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов;

2) наличия разрешения на строительство;

3)выполнение видов работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ, организацию и координацию работ по строительству, соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ. 

Таким образом, контроль за выполнением застройщиком обязательств по договорам участия в долевом строительстве предмет государственного строительного надзора не составляет. Данный вид государственного контроля находится вне пределов компетенции Министерства строительства Тверской области. 

В соответствии со статьей 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется данное строительство.

Согласно Положению о Министерстве Тверской области по обеспечению контрольных функций, утвержденному постановлением Правительства Тверской области от 18.10.2011 № 95-пп, таким органом на территории Тверской области является Министерство Тверской области по обеспечению контрольных функций.

Объем полномочий органа, осуществляющего государственный контроль (надзор) в области долевого строительства, определен нормами частей 6 – 15 статьи 23 вышеуказанного федерального закона.

7) Будут ли скидки на жилье в рамках программы «Жилье для российской семьи»?

Как уже отмечалось ранее среднерыночная цена 1 кв. метра жилья в 2014 году в Тверской области составила 51 000 рублей, в I квартале 2015 года – 50 000 рублей, цена 1 кв. метра жилья в рамках программы составляет 35 000 рублей. Соответственно, жилье в рамках программы «Жилье для российской семьи», по сути, уже реализуется со скидкой.

Несмотря на то, что цена 1 кв.метра жилья, составляющая 35 000 рублей, в рамках программы «Жилье для российской семьи» установлена в качестве максимальной, застройщиками, принимавшими участие в отборе проектов, земельных участков и застройщиков для участия в программе цена ниже 35 000 рублей за 1 кв. метр до настоящего времени не предлагалась.

8) Я не проживаю на территории Тверской области, должна ли я для участия в программе «Жилье для российской семьи» в Тверской области предоставлять помимо документов, предусмотренных утвержденными перечнями, документы, подтверждающие, что я не включена в списки участников программы и сводный реестр таких участников на территории той области, где зарегистрирована по месту жительства? Будут ли правомерными требования о предоставлении мною таких документов?

Не должны, но можете. Перечень документов, утвержденный для каждой категории граждан постановлением Правительства Тверской области от 12.08.2014 № 397-пп, является исчерпывающим. Требование о предоставлении документов, не предусмотренных перечнем, будет являться неправомерным.

При возникновения у органа местного самоуправления сомнений в наличии оснований для принятия решения о включении гражданина в список граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках программы «Жилье для российской семьи», с учетом содержания пункта 9 раздела II Порядка формирования списков граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса и сводного по Тверской области реестра таких граждан в рамках реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утвержденного постановлением Правительства Тверской области от 12.08.2014 № 397-пп, данный орган местного самоуправления истребует соответствующие сведения в органе местного самоуправления на территории муниципального образования, где гражданин зарегистрирован по месту жительства, самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия.

При этом гражданин в целях экономии времени вправе (но не обязан) добровольно представить документ из органа местного самоуправления муниципального образования на территории другого региона Российской Федерации, где он зарегистрирован по месту жительства, о том, что он не включен в списки участников программы на территории соответствующего муниципального образования, а равно документы, подтверждающие отсутствии сведений о нем в сводном по соответствующему субъекту Российской Федерации, где он зарегистрирован по месту жительства, реестре участников программы.

9) Мы уже приобретали жилье с использованием ипотечного кредита на вторичном рынке. Приобретенное жилье не очень нравится, дом старый. Можно ли нам принять участие в программе «Жилье для российской семьи» и приобрести жилье в новостройке по этой программе?

Да, при условии, что Вы соответствуете одной из категорий граждан, перечень которых утвержден постановлением Правительства Тверской области от 12.08.2014 № 397-пп.

10)Семья военнослужащего. Раньше получили жилье по другой госпрограмме как для военнослужащих, уволенных в запас и вставших на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении. Можно ли принять участие в программе «Жилье для российской семьи», чтобы улучшить наши жилищные условия?

Да, если Вы соответствуете одной из категорий граждан, перечень которых утвержден постановлением Правительства Тверской области от 12.08.2014 № 397-пп.

Основными условиями и мерами реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 05.05.2014 № 404, ограничений для лиц, ранее обеспеченных жильем в рамках иных государственных программ, не установлено. Реализовать право на жилье экономического класса в рамках данной программы можно только один раз и только в отношении одного жилого помещения.

11) Нельзя ли уточнить по категории «ветераны боевых действий», относятся ли к ним участники боевых действий в Чечне и Южной Осетии? 

Граждане, осуществлявшие с декабря 1994 года по декабрь 1996 года выполнение задач в условиях вооруженного конфликта в Чеченской Республике и на прилегающих к ней территориях Российской Федерации, отнесенных к зоне вооруженного конфликта; граждане, осуществлявшие с августа 1999 года выполнение задач в ходе контртеррористических операций на территории Северо-Кавказского региона; а также граждане, выполнявшие с 8 по 22 августа 2008 года задачи по обеспечению безопасности и защите граждан Российской Федерации, проживающих на территориях Республики Южная Осетия и Республики Абхазия, относятся к вышеуказанной категории и имеют право на участие в программе. 

К этой же категории относятся и граждане – участники боевых действий в Республике Таджикистан: в сентябре – ноябре 1992 года и с февраля 1993 года по декабрь 1997 года.
В составе документов, необходимых для включения в списки участников программы, граждан, относящихся к рассматриваемой категории, необходимо представить копию удостоверения ветерана боевых действий.

12)Если гражданин включен в список участников программы «Жилье для российской семьи» как сотрудник муниципального учреждения здравоохранения и в период нахождения в списке уволился, влечет ли утрата статуса исключение его из списков участников программы «Жилье для российской семьи»?

Нет, не влечет. Перечень оснований для исключения гражданина из списка участников программы является закрытым.

Гражданин может быть исключен из списка только при наличии следующих оснований:

- после государственной регистрации права собственности на приобретенное им в рамках программы жилье экономического класса; 

- по личному заявлению гражданина, в случае, если он не желает принимать участие в программе либо был включен в списки по двум и более муниципальным образованиям и добровольно определился с местом включения его в соответствующий список, в том числе после получения уведомления от Министерства строительства Тверской области о необходимости выбора муниципального образования, в котором гражданин хочет состоять в списке участников;

- по решению Министерства строительства Тверской области, если по истечении 3 месяцев со дня выявления факта включения гражданина в списки участников программы по двум и более муниципальным образованиям Министерство не получит от органов местного самоуправления сведения об исключении гражданина из всех списков граждан, за исключением одного, и гражданином не исполнена обязан подать заявления об исключении его из списков граждан во все органы местного самоуправления, за исключением одного по его выбору;

- смерть гражданина, включенного в список граждан или объявление его судом умершим или безвестно отсутствующим;

- выявление недостоверности представленных гражданином документов и сведений, на основании которых органом местного самоуправления было принято решение о включении гражданина в список.

Исключение гражданина из списка участников программы по иным, помимо вышеуказанных, основаниям не допускается.




Автор: www.tverlife.ru
214

Новости партнеров

Loading...

Возврат к списку

Игорь Руденя на съезде Единой России сделал акцент на программе развития Нечерноземья
В Москве состоялся XVI отчетно-выборный съезд партии «Единая Россия». Политический форум собрал более трех тысяч участников: членов партии из всех регионов страны, представителей министерств и ведомств, общественных организаций, журналистов.
23.01.201721:11
Больше фоторепортажей
 
Этот уникальный проект наша газета и областная универсальная научная библиотека имени А.М. Горького проводят при поддержке Правительства Тверской области. 
22.10.201604:07
Больше видео

Архив новостей
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
26 27 28 29 30 31 1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 31 1 2 3 4 5
Новости муниципалитетов
Письмо в редакцию