08 Декабря 2016
$63.91
68.5
PDA-версия PDF-версия Аудиоверсия

Новости дня
Общество 23.10.2009

Гарант для управляющих компаний

«Компания, управляющая нашим домом, работает спустя рукава!» «Наша обслуживающая организация быстрая на язык, чтобы дать отпор жильцам, но не на дела, чтобы им помочь!» Такие обвинения несутся то из одного дома, то из другого. А в период вхождения в отопительный сезон они звучат совсем надрывно.

«Компания, управляющая нашим домом, работает спустя рукава!» «Наша обслуживающая организация быстрая на язык, чтобы дать отпор жильцам, но не на дела, чтобы им помочь!» Такие обвинения несутся то из одного дома, то из другого. А в период вхождения в отопительный сезон они звучат совсем надрывно.
Нам дали право выбора тех, кому можно доверить заботу о доме. И мы, уж как можем, выбор этот делаем. Кто-то по инерции прилепился к старой организации, уже знакомой, пусть и не слишком радующей расторопностью. А от других-то чего ждать? Вдруг еще хуже будет. Кого-то сагитировали красивыми словами, а реальность оказалась гораздо жестче.
Сложная это штука – выбор, причем такой ответственный, от которого зависит состояние дома, где мы живем и наши дети и внуки жить будут. А главное, и совета спросить не у кого, и в случае неудачного выбора спросить не с кого. Конечно, можно отправить неугодную управляющую компанию в отставку и выбрать  новую. Что, опять выбирать?!
Но, во-первых, не стоит сгущать краски. Конечно, претензий у жильцов к управляющим компаниям более чем достаточно, и они вполне обоснованны. Но следует согласиться, что УК становится все больше и больше, они набирают опыт. А насколько сложный участок работ они окучивают, ни у кого, думаю, сомнений нет.
А во-вторых, оказывается, федеральным законом предусмотрена структура, которая и посоветовать может при выборе, и гарантию дать, и возместить ущерб, ежели такой будет нанесен ее протеже. Не слыхали о такой? А между тем закон этот новым назвать трудно: он вступил в действие еще 1 декабря 2007 года! А речь в нем идет о саморегулируемых организациях.
«ТЖ» уже писала о том, что на смену лицензиям идут СРО. Для некоторых видов деятельности, в частности, строительной, с 1 января 2010 года (через два с половиной месяца!) взяться за работу можно будет, лишь имея допуск СРО. А раз СРО дает добро, значит, и отвечать за просчеты своих членов вместе со штрафником будет и она. Для этого в ней создается компенсационный фонд, складывающийся из взносов ее членов.
В строительстве движение объединения в такие организации уже идет. Еще бы, времени на раскачку не остается. А в среде управляющих компаний подобные веяния только сейчас стали ощущаться. Мысль об объединении на самом деле ненова. Пару лет назад общественная организация «Качество жизни» подняла флаг Ассоциации управляющих компаний, которая, объединив достойных участников рынка, могла бы выступать гарантом их деятельности. При этом, конечно, она бы не могла материально покрыть издержки форс-мажоров. Как бы там ни было, но тогда это знамя согласились подхватить лишь немногие управляющие компании. Теперь идея объединения звучит уже на другом уровне. Что это нам сулит? Перспективы раскрывает исполнительный директор ТООО «Качество жизни» Наталья Алябышева:
– Жители сомневаются в качестве управления их домом, в добросовестности частной управляющей компании и самого ТСЖ. Если бы данные виды деятельности были лицензированы, это уменьшило бы их сомнения. Но представьте себе: в Российской Федерации сейчас сотни тысяч управляющих компаний, и все бы они пошли в государственные структуры, так как именно там занимаются лицензированием. А у нас и так очереди к чиновникам можно сравнить с застойными очередями за колбасой. В России формируется новая система управления процессами хозяйствования, а регистрируют, выдают разрешения, справки, документы все те же чиновники. И к ним идут толпы. Чтобы прекратить это паломничество, отнимающее массу времени и средств, и создаются саморегулируемые организации. Полномочия по выдаче сертификатов на право ведения деятельности будут принадлежать именно им.
В то же время саморегулируемая организация – не самостийное сообщество, возникшее само по себе. СРО тоже должна иметь допуск к своей деятельности. И этим уже будут заниматься государственные структуры.
В дополнение к федеральному закону в строительстве есть отраслевой закон, поэтому там процесс объединения уже идет. Строительная сфера тесно примыкает к жилищной. Многие управляющие организации занимаются и обслуживанием жилого фонда, оказывают строительные услуги. Поэтому принцип объединения в саморегулируемую организацию должен распространиться и на сферу управления жилым фондом. Все организации, которые желают действовать в этом направлении ТСЖ, и частные УК), по большому счету заинтересованы в этом. Членство в СРО – это знак качества компании.
Саморегулируемая организация, во-первых, будет вести сертификацию, оценивая компании по определенным критериям. Во-вторых, контролировать деятельность своих членов. В-третьих, давать гарантии профессионального уровня и качества работы. А финансовой основой для гарантий станет компенсационный фонд, наполняемый за счет членов организации. Конечно, размеры взносов должны быть соразмерны доходам организаций. Однозначно, что фирмам-однодневкам выйти на рынок станет невозможно.
Саморегулируемая организация должна обеспечивать добросовестность и порядочность компаний, действующих в сфере ЖКХ. Подчеркну: она несет субсидиарную ответственность за компанию, которую допускает на рынок, и в случае недобросовестности убытки заказчику возмещаются общими усилиями.
Сегодня стоит задача по созданию такой саморегулируемой организации. Почву для этого подготовил закон. Время уронило в нее зерна. А ростки должны появиться сейчас во всех регионах. И «Качество жизни» готово помочь им взойти на тверской земле. Чтобы у наших земляков тоже были гарантии и не было оснований сомневаться в компетенции компаний, управляющих и обслуживающих их дома.

Автор: Татьяна ИВАНЧЕНКО
16

Новости партнеров

Loading...

Возврат к списку

В Твери прошел городской молодежный марш-бросок «Москва за нами!»
Несмотря на снег и холодный пронизывающий ветер, они пришли сюда, чтобы отдать дань памяти тем, кто ровно 75 лет назад остановил фашистских оккупантов на подступах к столице нашей Родины и перешел в контрнаступление, изменившее ход Великой Отечественной войны.
07.12.201620:02
Больше фоторепортажей
 
Этот уникальный проект наша газета и областная универсальная научная библиотека имени А.М. Горького проводят при поддержке Правительства Тверской области. 
22.10.201604:07
Больше видео

Архив новостей
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
28 29 30 1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31 1
Новости муниципалитетов
Письмо в редакцию