30 Марта 2017
$57.02
61.53
PDA-версия PDF-версия Аудиоверсия

Новости дня
Общество 11.09.2009

Инвалида выгоняют из квартиры

В редакцию «Тверской Жизни» обратилась жительница Заволжского района Мария Васильевна. Она уже три года судится с бывшей невесткой и внуком, защищая интересы парализованного сына. Точнее, это невестка начала тяжбу, желая выписать из муниципальной квартиры бывшего мужа, инвалида. А его мать надеется воспрепятствовать этому и сохранить за сыном право участвовать в приватизации.

В редакцию «Тверской Жизни» обратилась жительница Заволжского района Мария Васильевна. Она уже три года судится с бывшей невесткой и внуком, защищая интересы парализованного сына. Точнее, это невестка начала тяжбу, желая выписать из муниципальной квартиры бывшего мужа, инвалида. А его мать надеется воспрепятствовать этому и сохранить за сыном право участвовать в приватизации.

Несчастье
Как Виктор стал инвалидом – история темная. Однажды мать, придя в квартиру, где Виктор жил с женой и сыном, обнаружила его в крайне тяжелом состоянии: сломан позвоночник. Также врачи установили тяжелую черепно-мозговую травму, после которой Виктор так толком и не оправился (он признан недееспособным). По факту нанесения тяжких телесных повреждений даже было возбуждено уголовное дело: подозревалась жена. Впрочем,  доказательств, что женщина имела отношение к увечью мужа, сотрудники Заволжского РОВД не нашли, и дело прекращено за отсутствием состава преступления. Тем не менее суд, решавший вопрос об опекунстве над Виктором, назначил опекуном не жену, а мать, несмотря на ее пожилой возраст и небольшую пенсию.
Жена осталась с сыном в трехкомнатной квартире. Там зарегистрирован и Виктор, но он больше в этой квартире не проживает: мать увезла его к себе, чтобы обеспечить круглосуточный уход.
Ирина вскоре оформила развод. И стала хлопотать о снятии бывшего мужа с регистрационного учета. Ее доводы просты, как бетонная шпала: маловероятно, что Виктор когда-нибудь встанет на ноги и вернется к себе домой. Видно, ему суждено оставаться у матери до конца жизни. Так пусть тогда выписывается и регистрируется там, где фактически и живет!
Мария Васильевна от имени Виктора подала заявление на приватизацию квартиры, которую он заработал для своей семьи, в равных долях на сына, невестку и внука. А те не дали на это согласия, но и отказ от приватизации не подписали: просто не явились в домоуправление. А ведь без них приватизацию начать невозможно: для этого нужно волеизъявление всех зарегистрированных в квартире граждан. И это не первая попытка оформить жилье в собственность, которую сын и бывшая жена Виктора игнорируют.
Может, дело в том, что, если на момент подачи заявления на приватизацию в квартире зарегистрирован Виктор, он имеет право на треть жилья. И наверняка опекун будет настаивать, чтобы этой третью распорядились в интересах инвалида. В случае приватизации появятся хоть какие-то шансы это сделать. Например, попытаться добиться фактического выделения Виктору одной из комнат, врезать замок и пустить квартирантов (средств на медицинское обслуживание такого больного уходит немало). Или вообще уговорить совладельцев обменять «трешку» на хорошую однокомнатную квартиру (им) и комнату (Виктору), а комнату оформить по договору ренты на человека, который будет ухаживать за инвалидом. Дай Бог, конечно, Марии Васильевне долголетия и здоровья, но ведь ей уже за семьдесят. И Виктор рано или поздно останется один. А что может лучше заинтересовать наемную сиделку, чем квадратные метры? Конечно, операции с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, одни из самых сложных, но все же доля в праве собственности дает хоть какие-то возможности.
Дать инвалиду шанс ими воспользоваться было бы по-человечески справедливо. Но много ли знаете людей, которые из соображений справедливости либо сострадания готовы делить жилье с квартирантом или даже переехать в меньшую квартиру? А ведь сын Виктора уже взрослый, того и гляди свою семью заведет, и молодым надо будет где-то жить. Потому им с матерью выгодно не допустить приватизации сейчас и исключить  отца из договора социального найма в перспективе.

Закон что дышло?
Ситуация непростая. С одной стороны, статья 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и месту жительства гласит: при изменении места жительства гражданин обязан подать заявление о снятии его с регистрационного учета по прежнему адресу и регистрации по новому в течение 7 дней. А 83 статья Жилищного кодекса определяет: в случае выезда нанимателя договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Но тут многое зависит от того, добровольно ли человек покинул муниципальное жилье. Если  нет – право на это жилье за ним сохраняется.
Однако вопрос, что понимать под вынужденным переездом, остается открытым. Если человек, к примеру, уходит в армию или, не ровен час, отправляется в места лишения свободы – все понятно, остаться проживать по месту регистрации он при всем желании не может, и снимать его с учета нельзя. Что, кстати, регламентируется теми самыми Правилами регистрации. А как расценивать переезд неходячего и недееспособного инвалида к опекуну?
Органы опеки считают, что мать зря увезла Виктора к себе. Да, она поступила так из лучших побуждений. Но при этом забыла, что лишает его возможности пользоваться прежним жильем. Вот если бы сама перебралась к сыну или просто каждый день приходила, вопрос о снятии его с регистрационного учета не вставал бы.
Если рассуждать так, то у опекуна есть выбор, и переезд следует считать добровольным. Однако действительно ли этот выбор есть? Если опекун не зарегистрирован в квартире, находиться там он может только с согласия остальных квартиросъемщиков. А вдруг он этого согласия не получит? Как правило, при нормальных отношениях в семье заботу об инвалиде берут на себя именно те, кто с ним вместе проживает. Если суд назначил опекуном отдельно живущую престарелую мать – стало быть, допускал, что собственная семья уход не обеспечит. Такое может быть только при серьезных конфликтах. Что, если в ходе выяснения внутрисемейных отношений опекуна просто выставят за дверь и больше не пустят на порог? Пожилая женщина уверяет: так все и было. Ее не пускали в квартиру, а когда она уже после переезда пришла забрать вещи сына, в двери оказался новый замок. И как она смогла бы выполнять свои обязанности? Стало быть, переезд можно приравнять к вынужденному.
Словом, как раз та ситуация, когда  закон можно интерпретировать как угодно. Никаких разъяснений Верховного суда на такие случаи на сегодняшний день нет.

Как повернуть, чтобы вышло
Мария Васильевна заручилась справкой из областного психоневрологического диспансера, что ее сын, как инвалид, нуждается в дополнительной жилплощади. Она регулярно оплачивает счета за квартиру, которые по-прежнему приходят на имя Виктора. И не исключено, что суд, учтя все это, сохранит за Виктором право пользования жильем. Но что толку от этого права пользования, если человек прикован к постели на другом конце района?
Как действовать, чтобы отстоять жилье инвалида не только на бумаге? Зададим этот вопрос юристу, специализирующемуся по жилищным спорам, Наталье РУМЯНЦЕВОЙ.
Первое, что следует сделать опекуну в таком случае, – заручиться подтверждениями, что переезд был вынужденным. Не пускают в квартиру, чтобы забрать вещи сына, сменили замок? Вызвать милицию и войти туда с участковым. Разумеется, в райотдел следует нести не эмоции, а документы, подтверждающие статус опекуна и регистрацию подопечного в квартире. При этом следует позаботиться, чтобы обращения в милицию были зафиксированы, и взять подтверждающие это справки: они пригодятся на суде.
Следующий шаг – добиться выделения инвалиду его доли жилплощади. Да, приватизация невозможна, если кто-то из зарегистрированных в квартире граждан ее не желает. Но есть другой вариант, предусмотренный статьей 72 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с ней любой из нанимателей жилого помещения вправе требовать принудительного обмена жилья через суд.
Однако только подать иск о принудительном обмене недостаточно. В зал суда следует приходить с конкретными предложениями разъезда, устраивающими обе стороны. И, как показывает практика, искать варианты разъезда придется заинтересованной стороне, то есть опекуну. Причем ему следует помнить: обменять муниципальную квартиру можно только на такие же, неприватизированные. И еще: пункт 4 той же 72 статьи ЖК РФ гласит: если в помещении зарегистрирован недееспособный гражданин, то для обмена требуется разрешение органов опеки и попечительства. Опекуну следует подать туда заявление, по которому органы опеки должны принять решение в течение 14 рабочих дней.
Решить проблему можно. Но это потребует напряжения всех сил и долгих хлопот. Ведь сейчас не так уж много осталось неприватизированных комнат и квартир, на которые можно поменять спорную «трешку». Из них придется выбирать вариант, который устроил бы обе стороны и органы опеки, да еще и подошел по деньгам. И далеко не факт, что такой вариант как раз и подвернется к дню судебного заседания.
Так что, предпринимая все эти шаги, не стоит забывать и о возможности мира. В смысле, о мировом соглашении, которое позволило бы соблюсти интересы обеих сторон. При этом не надо путать его с фактическим примирением. Если истец просто заберет иск о принудительном обмене, поверив заверениям ответчика в любви, дружбе и согласии на  приватизацию, а тот его обманет, подать вторично тот же иск будет уже невозможно. Так что следует помнить: мировое соглашение, гарантирующее защиту ваших прав, заключается не на семейном совете, а в зале суда, под протокол. Потом исполнительный лист передается судебным приставам, которые и проконтролируют исполнение сторонами обязательств.

Автор: Маргарита ВАСИЛЬЕВА
26

Возврат к списку

В армию на три дня | В Твери прошли учебные сборы юнармейцев
В Твери на территории военной части 31056 прошли учебные сборы. Кажется, обычное дело – строевая, физическая, огневая подготовка, ориентирование на местности. И все же они были особенными.
29.03.201720:59
Больше фоторепортажей
 
Этот уникальный проект наша газета и областная универсальная научная библиотека имени А.М. Горького проводят при поддержке Правительства Тверской области. 
22.10.201604:07
Больше видео

Архив новостей
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
27 28 1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31 1 2
Новости муниципалитетов
Письмо в редакцию