21 Ноября 2017
$59.27
69.67
PDA-версия PDF-версия Аудиоверсия

К началу
Новости дня
Общество 20.05.2009

Пробел в регистрации – не помеха приватизации

Еще совсем недавно в суды поступали иски от граждан, требующих узаконить их проживание в общежитиях. Люди узнавали, что, оказывается, живут в «общагах» нелегально, только подав заявления на приватизацию комнат и получив отказ. Наша газета писала об этом. И, надо сказать, на сегодняшний день проблему практически удалось решить, приватизация комнат в общежитиях теперь идет по налаженной схеме. Однако в суды пошла новая волна исков. На сей раз от жильцов отдельных квартир, требующих признания незаконными отказов в приватизации.

Еще совсем недавно в суды поступали иски от граждан, требующих узаконить их проживание в общежитиях. Люди узнавали, что, оказывается, живут в «общагах» нелегально, только подав заявления на приватизацию комнат и получив отказ.
Наша газета писала об этом. И, надо сказать, на сегодняшний день проблему практически удалось решить, приватизация комнат в общежитиях теперь идет по налаженной схеме. Однако в суды пошла новая волна исков. На сей раз от жильцов отдельных квартир, требующих признания незаконными отказов в приватизации.
Значит ли это, что меньше чем за год до конца бесплатной передачи жилья в собственность, в спешке, участились случаи нарушения прав граждан? Не будем делать преждевременных выводов. Сначала рассмотрим ситуации, которые приводят людей в зал суда.

Прописка – не только штамп…
…но еще и возможность подтвердить, что человек свое право на приватизацию не использовал. Поясним, каким образом.
В соответствии с Федеральным законом «О приватизации» участвовать в ней имеет право человек, ранее не приватизировавший жилье. Это  обязательное условие. Приватизация по всей России началась 27 июля 1991 года, до нашей области дошла к 1 февраля 1992. Поэтому если гражданин переехал из другого региона после 1991 года, будут выяснять, не успел ли он приватизировать жилье по прежнему адресу. И это же следует проверить, если после 1992 года он переезжал с места на место в пределах города или области. Если человек снимался с регистрационного учета по одному адресу и тут же прописывался по другому – отследить его передвижения несложно. Но так бывает далеко не всегда.
Семья  Григорьевых  живет в  по бульвару Ногина в доме, который в течение двух лет после постройки не принимался на баланс города. Сюда они переехали из общежития в 1993 году: сдали комнату и, как того требовали правила общежития, тут же снялись с регистрационного учета. Но «прописаться» в новом жилье Григорьевы не смогли до официальной сдачи дома. А она затянулась до 1995 года. Так что в этот временной промежуток Григорьевы не имели никакой регистрации. Это стало препятствием к приватизации квартиры: как теперь доказать, что за эти два года люди не прописались быстренько по какому-то неизвестному адресу, чтобы приватизировать жилплощадь? А ведь домов, которые были сданы через год-два после заселения, в Твери немало.
С подобной проблемой столкнулся целый микрорайон. Это Мамулино, где получили жилье  военнослужащие после вывода наших войск из Германии и Прибалтики Позже эти дома из ведомственных стали муниципальными. А их жильцы невольно оказались «злостными нарушителями» паспортно-визового режима. Въезжая в новые квартиры, жильцы подали документы на регистрацию. Но сначала их рассматривала квартирно-эксплуатационная часть Минобороны,  потом – паспортно-визовая служба. И все это длилось не один месяц. Квартиры  тогда выделялись военнослужащим в массовом порядке, поток документов был очень большой. Неудивительно, что их оформление затягивалось.
Причем многие жители мамулинских домов до получения своих квартир снимали частные. Единицы сумели договориться с их хозяевами об оформлении временной регистрации. Но только единицы. Остальные же не могут предоставить данные о регистрации еще и на этот период.
К тому же нередко жены и дети военных остаются зарегистрироваными у свекрови или тещи на все то время, что муж  мотается по гарнизонам. Попробуй докажи, что он не участвовал в приватизации по месту регистрации жены.
У этих людей практически не осталось времени доказывать свое право на приватизацию. Так как же им быть?

Перестраховка или бдительность?
Это зависит от норм, принятых в каждом конкретном муниципальном образовании. Так, в администрации Московского района заявления на приватизацию в таких случаях подписывают  после того, как гражданин письменно объяснит, где он проживал в период отсутствия регистрации и почему ее не оформил. Конечно, если причины сочтут объективными и не требующими дополнительной проверки. В других, например, Пролетарском большая часть «проблемного» контингента  живет именно здесь),  отказывают в приватизации.
Адвокат Юрий Баландин, специализирующийся на жилищных проблемах, считает: не гражданин должен доказывать, что ранее не переводил муниципальное жилье в свою собственность. Проверка документов – забота чиновников. Это администрация района обязана послать в учреждение юстиции запрос, есть ли жилье в собственности обратившегося, с заявлением гражданина. Также она должна запросить информацию из муниципальных образований, где человек был ранее зарегистрирован, участвовал ли он в приватизации. И если на территории России приватизированного жилья за гражданином не числится – оснований для отказа нет… Если чиновник считает иначе – можно обжаловать его бездействие в суде в соответствии со статьями 24 и 25 Гражданско-процессуального кодекса РФ.
Однако сотрудники жилищных отделов порой предпочитают получить в свой адрес гражданский иск, чем прокурорскую проверку. Во всяком случае те,  кто хоть раз сталкивался с мошенниками. Главный специалист жилищного отдела администрации Пролетарского района Людмила Таратынова вспоминает: были случаи, когда граждане пытались использовать право на приватизацию не один раз. Приватизировав квартиру в родном городе (после совершеннолетия), они ее продавали. С этого момента собственником  жилья в едином государственном реестре  значился покупатель. Затем  аферисты получали муниципальное жилье уже в Твери, регистрировались там, и снова шли подавать заявление на приватизацию.  Администрация района посылала соответствующий запрос по прежнему месту жительства и получала вполне закономерный ответ: квартира, где раньше жил гражданин такой-то, ему не принадлежит (еще бы, раз она продана). Но тут на сцену выходили правоохранительные органы и привлекали хитрых граждан к уголовной ответственности за мошенничество. И главный признак такого рода афер – как раз долгое отсутствие регистрации у гражданина. Ведь из проданной квартиры ему волей-неволей придется выписаться, а на новом месте пока устроишься…
В свете этих событий в администрации районов были направлены представления УВД Тверской области и прокуратуры, в которых предписывалось усилить контроль за процессом приватизации. Поэтому неудивительно, что даже к официальным справкам об отсутствии у гражданина собственности порой относятся  довольно критически: если что, отвечать за незаконную приватизацию придется еще и допустившему ее чиновнику.
Порой человек пытается доказать в жилищном отделе, что фактически жил там-то и там-то. Приводит свидетелей, приносит платежки, возмущается: ну неужто в администрации района не знают, что дом на баланс не принимали? Однако должностные инструкции чиновников не позволяют им расценивать все эти доказательства как основание для приватизации. Другое дело, если их таковыми признает суд.
А с запросами в другие города – отдельная история. Нередко оттуда приходит ответ: «за предоставление информации взимается плата в размере…». Да неважно, в каком размере: денег на эти расходы в бюджете все равно не предусмотрено! Или же там согласны ответить на запрос, только если он будет подписан главой города, а  то и области, но никак не района. Ничего не поделаешь: каждое муниципальное образование – самостоятельное юридическое лицо, и оно вправе руководствоваться своими нормами, даже если те не очень-то состыковываются с правилами соседей. А вот по запросу суда все необходимые сведения высылаются бесплатно и своевременно. К тому же есть еще один нюанс: тот, кому есть что скрывать, в суд явно не пойдет.
Возможно. Но порой даже добропорядочные граждане, услышав слово «суд», готовы распроститься с надеждой стать собственниками жилья.  Они предполагают, что процесс может затянуться и приватизировать квартиру они теперь просто не успеют.

Схема действий
Как пояснила председатель Пролетарского районного суда Светлана Алексеева, опасения граждан «завязнуть в процессе» беспочвенны. С начала этого года ею рассмотрено около 20 подобных дел, каждый процесс длился не более месяца, и во всех случаях решения принимались в пользу граждан. Кстати, еще не было случая, чтобы администрация района на суде продолжала возражать против передачи жилья в собственность гражданина.
Итак, даже если вы не можете подтвердить, что в приватизации не участвовали, нужно для начала обратиться в администрацию района с соответствующим заявлением. Если в передаче жилья в собственность будет отказано – не пытайтесь убедить жилищный отдел в вашей добропорядочности. Не теряя времени, подайте в суд по месту жительства иск к администрации района о признании права на приватизацию и заключении договора передачи жилья в собственность.
А вот здесь вам пригодятся любые доказательства. Ходатайствуйте о вызове в суд соседей, которые могут подтвердить, где именно  вы жили в период отсутствия регистрации. Или владельца квартиры, которую вы снимали в ожидании своего жилья. К тому же незарегистрированный жилец явно обращался в поликлинику по фактическому месту жительства,  оплачивал телефон и электричество, получал письма и телеграммы. Он хоть раз вызывал сантехника или электрика, а значит, писал заявки в ЖЭУ,  возможно, заключал договоры на проведение ремонтных работ в квартире. Если сдача дома затягивалась, жильцы наверняка подавали жалобы застройщику либо в муниципалитет. Дата выдачи ордера также подтверждает правоту квартиросъемщика. Суд все это учтет.
После вынесения судебного решения действуйте по стандартной схеме: возьмите выписки из реестра муниципальной собственности, закажите техпаспорт в БТИ и приватизируйте жилье.

Автор: Маргарита ВАСИЛЬЕВА
1670

Возврат к списку

В Твери чествовали работников сельского хозяйства
Рачительные хозяева, упорные и терпеливые труженики, наши кормильцы – это все про них. Сегодня в тверском ДК «Пролетарка» чествовали работников сельского хозяйства, пищевой и перерабатывающей промышленности.
17.11.201719:48
Больше фоторепортажей
В этом году только в столице Верхневолжья он собрал более 28 тысяч человек, а в целом в Тверской области в ряды полка влились более 79 тысяч наших земляков. Акция «Бессмертный полк» прошла в Твери третий раз подряд.
09.05.201719:02
Больше видео

Архив новостей
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
30 31 1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 1 2 3
Новости из районов
Предложить новость