24 Сентября 2017
$57.65
69.07
PDA-версия PDF-версия Аудиоверсия

К началу
Новости дня
Общество 20.05.2009

Дети и недвижимость

Продажа и обмен жилья – события всегда хлопотные, поглощающие много времени и сил. Заботы увеличиваются, если затронуты интересы ребенка. Чтобы не ущемить его права, нужны дополнительные справки и разрешения. Однако в российском законодательстве происходят изменения, некоторые из них уменьшают хождения по инстанциям. На телефоны горячей линии Управления Росрегистрации по Тверской области поступают звонки с вопросами по самым разным темам.  В том числе спрашивают о том, какие бумаги нужны, чтобы соблюдение прав ребенка было для всех очевидным. Сегодня на страницах «ТЖ» на некоторые вопросы отвечает начальник отдела регистрации прав на нежилые помещения и работы с крупными правообладателями Управления Росрегистрации Лилия КОЛЕСНИКОВА.

Продажа и обмен жилья – события всегда хлопотные, поглощающие много времени и сил. Заботы увеличиваются, если затронуты интересы ребенка. Чтобы не ущемить его права, нужны дополнительные справки и разрешения. Однако в российском законодательстве происходят изменения, некоторые из них уменьшают хождения по инстанциям. На телефоны горячей линии Управления Росрегистрации по Тверской области (4822) 558-132, 558-119 поступают звонки с вопросами по самым разным темам.  В том числе спрашивают о том, какие бумаги нужны, чтобы соблюдение прав ребенка было для всех очевидным. Сегодня на страницах «ТЖ» на некоторые вопросы отвечает начальник отдела регистрации прав на нежилые помещения и работы с крупными правообладателями Управления Росрегистрации Лилия КОЛЕСНИКОВА.
Хотим обменять квартиру, в которой вместе с нами проживает 17-летняя дочь, не являющаяся собственницей жилья. Слышали, что на регистрацию сделки нужно будет представить помимо всего прочего еще и разрешение органа опеки и попечительства. Это действительно так?   
До января 2005 года статья 292 Гражданского кодекса РФ предусматривала, что отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи собственника, допускается только с согласия органа опеки и попечительства. С января 2005 года норма изменилась, теперь согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения требуется только в тех случаях, когда в жилом помещении проживают члены семьи собственника, находящиеся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетние, оставшиеся без родительского попечения, если при отчуждении жилья затрагиваются их права или законные интересы. Такое разъяснение содержится в решении Верховного суда РФ от 15.12.2008 года. Таким образом, перечень ситуаций, когда действительно требуется согласие органа опеки и попечительства на продажу, дарение или обмен жилья, значительно сократился. В вашем случае разрешение органа опеки и попечительства не понадобится.

* * *

Собираемся  продать квартиру, в которой вместе с нами проживает 12-летний сын. В процессе приватизации квартиры он стал одним из собственников. Правда ли, что нам потребуется представить на регистрацию сделки согласие органов опеки и попечительства?
Хотелось бы сразу обратить внимание читателей на то, что Гражданским кодексом РФ установлено различное правовое положение несовершеннолетних. Несовершеннолетние в возрасте до 14 лет обратившегося гражданина именно такой случай) считаются малолетними, сделки от их имени могут совершать только родители, усыновители или опекуны. К таким сделкам применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 37 ГК РФ о полномочиях опекунов и попечителей. В соответствии с указанной статьей опекун не вправе без предварительного согласия органов опеки и попечительства совершать, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению (продаже, дарению, обмену) имущества подопечного, сдаче его внаем, в безвозмездное пользование или в залог, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Поэтому когда речь идет, как в вашем случае, о малолетних детях (не достигших 14 лет), являющихся собственниками жилья, предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется даже самым благополучным и ответственным родителям.

* * *

Моя соседка, известная пристрастием к алкоголю, лишена родительских прав. Ее дети 13 и 15 лет воспитываются в интернате. Недавно эта женщина сказала, что вот-вот продаст квартиру. Мы могли бы вздохнуть свободно (прекратятся дебоши за стеной), но волнует вопрос: куда вернутся ее дети, выйдя из интернатских стен? 
 С несовершеннолетними любого возраста, которые не являются собственниками квартиры, а только проживают в ней, дело обстоит иначе. В отношении детей – членов семьи собственника согласие органа опеки и попечительства требуется в случаях, когда они находятся под опекой, попечительством либо остались без родительского попечения чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы. Ваша ведущая асоциальный образ жизни соседка лишена родительских прав, ее несовершеннолетние дети  определены в государственное учреждение, но сохраняют прописку в квартире. Продать эту квартиру, обойдя органы опеки и попечительства, такая мама никак не сможет.

* * *

Зачем при совершении сделки с недвижимостью в регистрирующие органы необходимо предоставлять информацию о статусе несовершеннолетнего?
В соответствии с пунктом
1 статьи 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистраторы обязаны провести правовую экспертизу документов и проверить законность сделки. Для этого органы Росрегистрации должны располагать информацией о несовершеннолетних, находящихся под опекой и попечительством или оставшихся без попечения родителей. Единой базы по таким детям в области нет, поэтому заявителям и приходится в каждом конкретном случае представлять такую информацию. Если все вышесказанное к заявителю не относится, то ему нужно представить на регистрацию не предварительное разрешение на совершение сделки, а всего лишь информацию о том, что несовершеннолетний не находится под опекой и попечительством.

За помощь в подготовке материала благодарим пресс-службу Управления  Росрегистрации по Тверской области

Автор: Татьяна ИВАНЧЕНКО
33

Возврат к списку

В Твери прошел промышленный форум
Сегодня, 24 сентября, свой профессиональный праздник отмечают машиностроители – представители ведущей отрасли Тверской области.
24.09.201709:51
Больше фоторепортажей
В этом году только в столице Верхневолжья он собрал более 28 тысяч человек, а в целом в Тверской области в ряды полка влились более 79 тысяч наших земляков. Акция «Бессмертный полк» прошла в Твери третий раз подряд.
09.05.201719:02
Больше видео

Архив новостей
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
28 29 30 31 1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 1
Новости из районов
Предложить новость