22 Февраля 2017
$57.86
61.21
PDA-версия PDF-версия Аудиоверсия

Новости дня
Экономика11.04.2014

На лицензии управление не заканчивается

Фотограф: Александр Солодков

Как отразятся изменения в Жилищном кодексе РФ на взаимоотношениях собственников помещений в многоквартирных домах и УК

В настоящее время в городе Твери некоторые управляющие организации проводят среди собственников помещений в многоквартирных домах агитационную кампанию по переходу на непосредственное управление. Соответственно отношения жильцов и УК изменятся, а суть их будет закреплена в договорах на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в таких домах.

Для пропаганды своей точки зрения управляющие организации не только проводят общие собрания собственников на эту тему, но и предварительно распространяют информационные бюллетени, в которых обосновывают необходимость выбора непосредственной формы управления домами.

Департамент ЖКХ и жилищной политики администрации Твери дает комментарии по данному вопросу.

Основной мотив, который движет УК к подобным инициативам, – грядущие изменения в Жилищном кодексе РФ. Они будут касаться введения обязательного лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами. А прописанные условия, как говорят такие управляющие компании, будет невозможно выполнить.

Хотелось бы напомнить УК, что деятельность по управлению жилищным фондом – коммерческая, направленная прежде всего на извлечение прибыли. Соответственно ни одна управляющая организация, находящаяся на этом рынке, заведомо не будет работать себе в убыток.

Действительно, в Госдуме РФ рассматривается такой законопроект. Не секрет, что нововведения направлены прежде всего на защиту интересов жителей и обеспечение их качественными жилищно-коммунальными услугами.

Несколько лет назад были попытки внести изменения в Жилищный кодекс РФ, предусматривающие обязательное вступление управляющих организаций в саморегулируемые организации по управлению жилищным фондом. Но данные изменения так и остались в стадии проекта. Сегодня вступление в члены СРО – добровольное волеизъявление УК. При этом, как показывает время, СРО – это не панацея от безответственности ее членов и не гарантия предоставления жителям домов качественных жилищно-коммунальных услуг.

При этом развенчаем некоторые утверждения управляющих организаций, касающиеся законопроекта, которые распространяются среди собственников помещений в многоквартирных домах.

Во-первых, деятельность как по управлению многоквартирными домами, так и по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями на основании лицензии.

В этой связи вызывают крайнее недоумение призывы некоторых управляющих организаций о необходимости в срочном порядке собственникам помещений выбрать непосредственное управление домами и заключить с ними же договоры на содержание и ремонт общего имущества. Управляющие организации, поменяв свой статус на «обслуживающие», не избегут обязанности получить лицензию на осуществление своей деятельности.

Во-вторых, законопроектом на данной стадии не предусмотрено аннулирование лицензии в случае наличия у управляющей организации задолженности за поставленные ресурсо-

снабжающими организациями коммунальные ресурсы. Такие утверждения являются домыслами управляющих организаций, вводящими в заблуждение жителей.

В-третьих, аннулировать лицензию возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда в соответствии с законодательством Российской Федерации о лицензировании отдельных видов деятельности, а также в следующих случаях:

1) исключения из приложения к лицензии 15 и более процентов от общего числа многоквартирных домов за год, предшествующий дате обращения в суд;

2) выявления нарушений лицензионных требований, повлекших за собой последствия, предусмотренные частью 11 статьи 19 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности».

При этом УК, действие лицензии которой прекращено либо аннулировано, обязана надлежащим образом исполнять прежние обязанности до того, как на дом не придет другая управляющая организация (в результате решения общего собрания собственников или открытого конкурса, проведенного органом местного самоуправления) либо ТСЖ, ЖСК либо вступят в силу обязательства по договорам, заключенным собственниками помещений при непосредственной форме управления.

В-четвертых, в законопроекте предусмотрено, каким лицам не понадобится получать лицензию. В частности, она не потребуется ТСЖ, созданным на одном доме или двух с общими коммуникациями и граничащими земельными участками, а также жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам, созданным в одном многоквартирном доме.

В заключение хотелось бы отметить, что при непосредственной форме управления многоквартирным домом у собственников помещений отсутствует возможность получения финансовой поддержки в рамках реализации целевых и иных программ по капитальному ремонту многоквартирных домов.

Департамент ЖКХ и жилищной политики администрации Твери призывает собственников помещений в многоквартирных домах внимательно отнестись к принятию решения о выборе в качестве способа управления домом непосредственное управление.

Подготовила Ирина НЕКЛЮДОВА

Автор: Ирина Неклюдова
13

Новости партнеров

Loading...

Возврат к списку

По программе «Доступная среда» в тверском регионе адаптируют 33 объекта
Тверская область должна быть комфортной как для здоровых граждан, так и для тех, у кого есть физические ограничения. Очень важно адаптировать учреждения региона в максимально короткие сроки, привести их к российским и международным стандартам качества. 
21.02.201722:54
Больше фоторепортажей
 
Этот уникальный проект наша газета и областная универсальная научная библиотека имени А.М. Горького проводят при поддержке Правительства Тверской области. 
22.10.201604:07
Больше видео

Архив новостей
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
30 31 1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 1 2 3 4 5
Новости муниципалитетов
Письмо в редакцию