22 Января 2017
$59.67
63.73
PDA-версия PDF-версия Аудиоверсия

Новости дня
Экономика18.03.2014

По законам рынка

Роль конкурентной среды в повышении эффективности управления многоквартирными домами

В РФ активно развивается рынок услуг по управлению жилым фондом. Так, к настоящему времени создано более 60 тысяч управляющих компаний и товариществ собственников жилья.

Однако анализ ситуации, складывающейся в данной сфере, свидетельствует о наличии большого числа проблем. Обусловлены они различными причинами: несовершенством нормативно-правовой базы, недобросовестным отношением к выполнению возложенных функций со стороны УК и наличием финансовых злоупотреблений, фрагментарным подходом к формированию системы безопасности многоквартирного дома. Свою отрицательную роль играет и непонимание собственниками жилья своей роли в процессе управления совместным имуществом много-квартирного дома, инфантильность и множественность собственников МКД.

В Тверской области на конец 2013 года функционировали 203 управляющие компании, 878 товариществ собственников жилья, 112 жилищно-строительных кооперативов. Несмотря на кажущуюся развитость регионального рынка услуг по управлению жилищным фондом, значительного улучшения качества оказываемых услуг не происходит. Одним из путей решения этой проблемы является дальнейшее развитие цивилизованной конкуренции – управляющие организации, деятельность которых соответствует требованиям нормативно-правовой базы и удовлетворяет запросы жителей, должны иметь определенные преференции. Возникает вопрос: как простому жителю МКД оценить работу управляющей организации и ориентироваться в правильном выборе компании, если он не имеет полноценной информации об этом?

Анализ опыта тверского региона в данном вопросе показывает, что большая часть управляющих компаний, товариществ и кооперативов не стремится раскрыть информацию о своей деятельности для широкой общественности, хотя эти требования определены Постановлением Правительства РФ №731 от 23.09.2010 г. К чему это приводит? Собственники квартир, недовольные качеством оказания услуг по управлению МКД и желающие сменить управляющую организацию, не имеют возможности осуществить правильный экономический выбор. Этому не способствуют правовые пробелы в регулировании данной сферы, так как отсутствуют правила и требования к профессиональной деятельности УК, не приняты стандарты качества работ и услуг по управлению МКД, фактически отсутствует ответственность участников рынка (в том числе финансовая). В результате создаются основы для недобросовестной конкуренции и, как следствие, оказания услуг несоответствующего качества.

Каким образом можно решить возникающие проблемы?

Первое. Активизация разъяснительной работы среди населения по актуальным вопросам управления и эксплуатации жилым фондом. Следует отметить, что министерство ТЭК и ЖКХ Тверской области ежегодно выделяет на эти цели необходимые средства, предоставляемые в виде грантов для социально ориентированных некоммерческих организаций.

Второе. Формирование условий объединения управляющих организаций в саморегулируемые организации, правовые основы данного процесса заложены в ФЗ от 01.12.2007 №315-ФЗ «О саморегулируемых организациях». Однако, по данным Росреестра, в РФ в 2011 было зарегистрировано 73 СРО, объединяющих только 15 процентов управляющих организаций страны.

Третье. В настоящее время Тверская жилищная инспекция проводит оценку УК только по выявленным нарушениям и штрафным санкциям, что не позволяет получить информацию о деятельности управляющей организации в системном формате. Следует рассмотреть возможность оценки качества работы УК по специальной шкале критериев, которые позволят сформировать рейтинг управляющих организаций в рамках муниципалитета или региона. Это позволит гражданам осуществить правильный выбор УК, и тогда недобросовестным компаниям придется или менять стиль работы, или уходить с рынка.

Четвертое. Введение института лицензирования деятельности (с доступными условиями) по управлению МКД, что позволит создать единую комплексную модель регулирования деятельности управляющих организаций.

Надежда БЕДЕНКО, профессор филиала СПбГЭУ в городе Твери

Автор: Надежда БЕДЕНКО
8

Новости партнеров

Loading...

Возврат к списку

В Твери чествовали журналистов, операторов и фотокоров
В киноконцертном зале «Панорама» бизнес-центра «Тверь» прошло торжественное мероприятие, посвященное Дню российской прессы. Его главными героями стали наши коллеги, сотрудники редакций региональных и районных газет, телерадиокомпаний и сетевых изданий.
20.01.201721:46
Больше фоторепортажей
 
Этот уникальный проект наша газета и областная универсальная научная библиотека имени А.М. Горького проводят при поддержке Правительства Тверской области. 
22.10.201604:07
Больше видео

Архив новостей
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
26 27 28 29 30 31 1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 31 1 2 3 4 5
Новости муниципалитетов
Письмо в редакцию