13 Декабря 2017
$58.84
69.3
PDA-версия PDF-версия Аудиоверсия

К началу
Новости дня
Безопасность 10.04.2009

Родительский дом – чужой дом?

В Московском районном суде третий год идет тяжба между отцом и дочерью.. Отец, Владимир Е., хочет выселить своего единственного ребенка из квартиры. Дочь подала встречный иск – о признании приватизации квартиры недействительной, так как при этом были нарушены права несовершеннолетней. Недавно состоялось очередное заседание. Впрочем, вернемся к началу событий.

В Московском районном суде третий год идет тяжба между отцом и дочерью.. Отец, Владимир Е., хочет выселить своего единственного ребенка из квартиры. Дочь подала встречный иск – о признании приватизации квартиры недействительной, так как при этом были нарушены права несовершеннолетней. Недавно состоялось очередное заседание. Впрочем, вернемся к началу событий.

Дела семейные
Маленькая Катя с родителями были прописаны в «однушке», которую они получили после размена большой квартиры – дед получил ее на работе на две семьи, свою и сына. Катя была также включена в ордер. Однако по разным семейным обстоятельствам, которые сегодня уже неважны, Катина мама временно перебралась в Ржев, к своим родителям, и взяла с собой дочку. И в 1990 году, когда Катя пошла в школу, мать вместе с ней снялась с регистрационного учета в той самой тверской «однушке» и прописалась по фактическому месту жительства – в Ржеве. Однако пользоваться квартирой в Твери, на Левитана, 46, они продолжали – останавливались там, приезжая в Тверь, хранили вещи и собирались окончательно переехать, когда Катя поступит в тверской колледж или вуз. Но официально там оставался зарегистрирован только Владимир. Чем он и воспользовался, втайне от семьи приватизировав жилье в 2000 году. Причем он поторопился это сделать ровным счетом за месяц до переезда в эту квартиру жены и 16-летней дочки и их повторной регистрации по этому адресу.
Екатерина узнала о приватизации только в 2006 году, когда пришла в паспортный стол регистрировать по месту жительства своего новорожденного сына, а ее попросили принести письменное согласие собственника.
Какой разговор после этого состоялся между отцом и дочерью, гадать не будем. Но результат его был печален: два иска в суд, папин – о выселении, дочкин – о выделении доли в собственности.

Дела судебные
Тот суд так и не состоялся: отец предложил помириться, и Катя забрала свой иск. Но, как вскоре выяснилось, на самом деле папа намерения выселить дочку не оставил. Чтобы не оказаться с ребенком на улице, Екатерине пришлось снова обратиться в суд. На сей раз с иском о признании приватизации недействительной. А в качестве соответчика она указала администрацию Московского района, допустившую эту приватизацию.
Как прокомментировали в администрации Московского района, заявление о приватизации квартиры Владимира Е. составлено по всей форме, заверено подписями паспортиста и начальника домоуправления, «живой» печатью. Районные власти не предполагали, что в домоуправлении «подмахнули» такой серьезный документ, не проверив сведения.
Работники паспортного стола обязаны уточнять, были ли в передаваемой в собственность квартире когда-либо «прописаны» несовершеннолетние. Ведь гражданин, заполняя заявление на приватизацию, представляет свой паспорт. Дети там записаны. Дальше – дело техники: посмотреть ордера, регистрационные карточки. И если в квартире был прописан ребенок, но на момент подачи документов он снят с регистрационного учета, паспортист обязан внести в заявление соответствующую запись (иначе ему грозит дисциплинарная ответственность). Ребенок сохраняет право пользования жильем, нанимателем которого является его родитель.
В соответствии со статьей 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в договор о передаче квартиры в собственность включаются несовершеннолетние, в том числе и проживающие отдельно, но имеющие право пользования жилым помещением. Это подчеркивает и Письмо Минобразования РФ от 20 февраля 1995 года. В нем сказано: на приватизацию помещений, право пользования которыми имеют несовершеннолетние, требуется обязательное предварительное разрешение органов опеки и попечительства. На необходимость соблюдать эту норму указывает и Письмо Министерства соцзащиты населения РФ от 20 сентября 1994 года.
Тверская городская дума эти документы без внимания не оставила и в 1999 году приняла «Положение о приватизации муниципального и жилищного фонда в Твери». Пункт 2.1 этого Положения гласит: в случае проведения приватизации жилого помещения, в котором были зарегистрированы несовершеннолетние, необходимо получить заключение органов опеки и попечительства об обоснованности снятия несовершеннолетнего с регистрационного учета. И передача жилья в собственность без его участия возможна только с их письменного разрешения.
Как показывает практика, это разрешение выдается в одном случае: если ребенок уже участвует в приватизации по другому адресу. В случае с Катей была именно та ситуация, когда следовало применить это Положение. Однако этот важный момент в домоуправлении почему-то упустили. 
Того домоуправления уже давно нет – вместо него сейчас очередное ТСЖ. И суд обратился сюда с запросом: представить документы, послужившие основанием для регистрации Екатерины в квартире. Однако работники ТСЖ, перерыв все архивы, так и  не смогли их найти. Ордера на спорную квартиру и на трехкомнатную, полученную на всех членов семьи, включая Екатерину, просто исчезли!
Первое судебное заседание уже состоялось, и Московский районный суд отказался удовлетворить иск Екатерины. Она подала кассационную жалобу в областной суд, и тот вынес определение: решение Московского районного суда отменить и вернуть дело для повторного рассмотрения.

Схема действий
Чем меньше времени остается до конца приватизации, тем больше ажиотаж вокруг передачи жилья в собственность, и есть вероятность, что в этом году в суды поступит еще не один подобный иск.
Татьяна Дроздова, начальник жилищного отдела администрации Московского района, и Наталья Антонова, начальник юридического отдела, внимательно изучили эту ситуацию. И для решения подобных проблем они предлагают следующую схему действий.
Если у вас есть основания подозревать, что ваши родные могут нарушить права ребенка при приватизации (семейные ссоры, проживание ребенка по другому адресу и т.п.), нужно прийти в администрацию района и написать заявление о непроизведении сделок с данной жилой площадью. Тогда спорная квартира будет взята на контроль.
Если в заявлении на приватизацию указано, что ребенок снят с регистрационного учета и в число участников приватизации он не входит, нужно обратиться в органы опеки и попечительства за соответствующим разрешением. Если выяснится, что права ребенка при этом нарушены, органы опеки будут настаивать на выделении ему доли в собственности.
Если же, как в случае с Катей, о нарушении прав ребенка станет известно уже после проведения приватизации (даже если к тому моменту он достигнет совершеннолетия), свои интересы человек может отстаивать в суде. При этом одним из главных доказательств права на жилье станет правоустанавливающий документ (ордер на вселение в квартиру). В домоуправлении, как видим, его может и не быть. Однако в жилищных отделах районных администраций хранятся корешки всех ордеров. Значит, нужно ходатайствовать в суде о направлении соответствующего запроса либо же прийти в жилищный отдел лично и получить копию документа.
Также следует обратиться в паспортный стол и заказать копию регистрационной карточки либо же запросить ее через суд. Если еще ребенком человек был зарегистрирован в спорной квартире, в карточке это зафиксировано. Данные несовершеннолетних детей обычно вписываются в регистрационную карту одного из родителей.
Договор, заключенный с нарушением «Закона о приватизации» или иных нормативно-правовых актов, является недействительным. Потому разумнее подавать в суд иск не о выделении доли в приватизированной квартире, а об аннулировании этого договора. Однако тут есть один нюанс: после вынесения такого решения жилье снова перейдет в муниципальную собственность. И все зарегистрированные в квартире будут иметь право участвовать в повторной приватизации. А если собственник, чьи права оспаривают, успел зарегистрировать в квартире с десяток своих родственников, в том числе и несовершеннолетних? Они также могут заявить о своих правах, так что следует хорошенько взвесить все возможные варианты развития событий.
Кроме того, жилищные судебные дела могут рассматриваться не один месяц. А до конца приватизации осталось меньше года. Стало быть, есть риск после вынесения судебного решения о деприватизации просто не успеть переоформить квартиру в собственность с учетом интересов истца (уже сейчас запись в БТИ ведется на январь следующего года).
Потому лучше не затягивать процесс и решить дело миром. Но при этом надо понимать разницу между мировым соглашением и, так сказать, неофициальным примирением. Если истец просто забирает иск, поверив словесным обещаниям ответчика, никто не даст ему гарантий, что квартирный вопрос в результате будет решен. Кроме того, он уже не сможет подать тот же иск вторично, даже если фактически примирение не состоится. А мировое соглашение заключается в зале суда, под протокол. Исполнительный лист передается судебным приставам, которые проконтролируют исполнение сторонами обязательств.
И еще. Держите приватизацию под личным контролем, особенно если вы вместе с детьми проживаете по другому адресу. Как видим, «забыть» несовершеннолетнюю сумели даже в мирном 2000 году, когда схема приватизации была уже отработана, а время еще не поджимало. Сейчас вероятность в спешке проглядеть что-то важное возрастает в разы. И если нарушения всплывут после окончания приватизации, исправить их будет намного сложнее.

Автор: Маргарита ВАСИЛЬЕВА
11

Возврат к списку

На решение жилищного вопроса молодых семей Тверской области направят 136 млн рублей
Уже почти два месяца в квартире пятиэтажного дома на улице Коробкова постоянно звучит звонкий детский смех. Иван и Анна Израйлевы и три их прелестные дочки обустраиваются на новом месте. 
13.12.201716:54
Больше фоторепортажей
В этом году только в столице Верхневолжья он собрал более 28 тысяч человек, а в целом в Тверской области в ряды полка влились более 79 тысяч наших земляков. Акция «Бессмертный полк» прошла в Твери третий раз подряд.
09.05.201719:02
Больше видео

Архив новостей
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
27 28 29 30 1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31
Новости из районов
Предложить новость