03 Декабря 2016
$64.15
68.47
PDA-версия PDF-версия Аудиоверсия

Новости дня
Общество 07.03.2014

Мой дом – моя ответственность

Фотограф: EXAME3. ABRILM . COM . BR

Формирование института «эффективного собственника» жилья не терпит промедления

Введение в действие в 2005 году Жилищного кодекса РФ стимулировало развитие рынка жилья, входящего в состав имущества многоквартирного дома (МКД).

В свою очередь эти процессы породили проблему множественности собственников в рамках одного МКД, что фактически относится ко всему эксплуатируемому жилому фонду. Проблема усугубилась активным переводом части жилого фонда, расположенного на центральных улицах городов и поселков, в нежилые помещения, предназначенные для коммерческого использования.

В отличие от принятого в мировом сообществе правила для объектов жилой недвижимости «один объект – один владелец» в нашей стране образовалась новая форма – множественность владельцев имущества МКД. Последствия сложившегося положения выражаются не только в разности интересов собст-венников, но и в игнорировании их большей частью важности вопросов совместного эффективного управления имуществом. Особенно это касается представителей молодого поколения, которые не понимают, что делать, а зачастую и не желают предпринимать что-либо.

Как нам кажется, причин здесь несколько:

1. Многим жильцам в собственность квартиры достались в результате приватизации. Складывается ошибочное мнение, что раз имущество получено на бесплатной основе, то и дальше кто-то будет за них решать возникающие проблемы эксплуатации дома.

2. Большую роль играет так называемый «правовой нигилизм» в отношении осознания статуса собст-венника МКД. Слабое знание и неправильная трактовка нормативно-правовых положений привели к тому, что, по сути, у людей отсутствует чувство собственника другого, отличного от квартиры, общедомового имущества (подвал, крыша, лестница и др.).

3.Многие собственники квартир в МКД до сих пор не знают и не интересуются, что же происходит с землей, на которой расположен дом. Для многих открытие, что вопросами разграничения и оформления придомовой территории также необходимо заниматься.

Формирование и дальнейшее развитие института «эффективного собственника» имущества МКД – единственный путь устранения выявленных проблем.

Собственники жилых помещений в МКД несут бремя содержания и общедомового имущества. В МКД им принадлежат на праве общей долевой собственности межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, технические подвалы, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие

конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благо-устройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ч. 1 ст. 36 ЖК). При этом доля собственника помещения в этом доме в праве на общее имущество в МКД пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Однако выделить свою долю в натуральной форме невозможно, так как это доля в праве собственности на общее имущество, а не реальная доля в материальном объекте.

При купле-продаже квартиры доля ее нового собственника будет соответствовать доле его предшественника.

Правоотношения между собст-венниками помещений в МКД относительно общедомового имущества регулируются гражданским и жилищным законодательством.

Так, от воли собственников МКД зависит выбор формы накопления средств на проведение капитального ремонта домов, которые осуществляются в нашем регионе в соответствии с №43-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области». По своей сути могут быть приняты фактически противоположные управленческие решения – сами собственники имущества МКД занимаются вопросами капитального ремонта или перекладывают это бремя на плечи регионального оператора.

Таким образом, эффективный собственник:

– принимает участие в общих собраниях;

– интересуется состоянием имущества дома;

– участвует в планировании мероприятий, связанных с обслуживанием общедомового имущества;

– повышает уровень своей компетентности в сфере ЖКХ;

– изучает новые передовые технологии в сфере управления МКД и др.

Надежда БЕДЕНКО,  профессор филиала СПбГЭУ в г. Твери

Автор: Надежда БЕДЕНКО
9

Новости партнеров

Loading...

Возврат к списку

В тверском регионе отметили День клубного работника
День клубного работника, который проходит в нашей области с 2002 года, можно смело назвать уникальным, поскольку нет больше ни одной отрасли, специалисты которой в календаре имели бы отдельный, подчеркнем, региональный профессиональный праздник.
02.12.201623:03
Больше фоторепортажей
 
Этот уникальный проект наша газета и областная универсальная научная библиотека имени А.М. Горького проводят при поддержке Правительства Тверской области. 
22.10.201604:07
Больше видео

Архив новостей
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
28 29 30 1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31 1
Новости муниципалитетов
Письмо в редакцию