19 Декабря 2017
$58.69
69.09
PDA-версия PDF-версия Аудиоверсия

К началу
Новости дня
Общество 21.03.2009

ДВОРянское собрание

Кому принадлежит дом и все, что находится в нем в соответствии с действующим Жилищным кодексом, «ТЖ» уже не раз объясняла своим читателям. Пришло время обратить свои взоры на землю, окружающую наши жилища, так называемую придомовую территорию. Вот качельки (их в последнее время стало заметно больше в наших дворах), вот скамейка, снежные сугробы на клумбах и машины, машины, машины. Площади, занимаемые ими, все увеличиваются и увеличиваются. Есть в этом отрадный момент: наглядный показатель роста благосостояния населения.

Кому принадлежит дом и все, что находится в нем в соответствии с действующим Жилищным кодексом, «ТЖ» уже не раз объясняла своим читателям. Пришло время обратить свои взоры на землю, окружающую наши жилища, так называемую придомовую территорию. Вот качельки (их в последнее время стало заметно больше в наших дворах), вот скамейка, снежные сугробы на клумбах и машины, машины, машины. Площади, занимаемые ими, все увеличиваются и увеличиваются. Есть в этом отрадный момент: наглядный показатель роста благосостояния населения.
Однако для взгляда отрады мало, когда разнокалиберные транспортные средства бессистемно заполоняют дворовые пространства. И не редкость, когда жильцу дома с трудом удается въехать в родной двор, а часть загромождающих двор автомобилей принадлежит жильцам соседних домов, у которых, заметьте, есть своя территория.
Бывает также дворовые пейзажи дополнены гаражами (чьими?) или ларьками. Жильцы обходят подобные препятствия и не догадываются даже, что это – вторжение на их законную собственность. Можно ли сделать так, чтобы законность ваших прав на землю была всем очевидна? Об этом рассказывают специалисты – гости нашей газеты.

С облаков – на землю
Валерий Скачков, директор крупной тверской риэлторской компании:
– Представьте, что в вашей собственности находится частный дом и прилегающая к нему территория. Согласитесь, вы бы очень удивились и возмутились, обнаружив на своей земле чужие постройки или машины. Естественно, если у кого-то возникла необходимость использовать вашу площадь для стоянки или размещения на ней какого-то объекта, то ему пришлось бы предварительно договориться с вами о цене или условиях аренды. То же самое касается и земли под многоквартирными домами. Но собственники в основном не знают этого или относятся к данным своим правам без должного внимания. В результате возникают такие ситуации, когда земля у дома используется посторонними без согласия жильцов и соответственно какой-либо компенсации им. Либо вдруг под вашими окнами начнет возводиться многоэтажный дом, который застит вам свет. Но возмущения по поводу того, что новостройка залезла на вашу территорию, будут беспочвенны, если на руках у вас не окажется плана участка и регистрации права собственности на землю.
В Управлении Роснедвижимости по Тверской области есть практически все кадастровые планы придомовых территорий города Твери. И первым шагом жильцов на пути закрепления своих прав должно стать их обращение  в Управление Роснедвижимости с целью получения ими кадастрового паспорта на земельный участок. Запрос может сделать и один жилец. На плане вы увидите границы земли, относящейся к вашему дому. Возможно, они вас не вполне устроят. Например, часть территории застроена гаражами. То есть большинство жильцов этой землей не пользуются, а налог на землю, который в недалеком будущем дополнит наши платежки, выплачивать будут обязаны. В данной ситуации можно обратиться в администрацию города с просьбой откорректировать план участка, исключив из него определенный кусок, либо договориться с владельцами гаражей об условиях использования ими земельного участка.
Однако одного кадастрового плана мало. Необходимо зарегистрировать право на общую собственность – землю. Данная процедура выполняется в Управлении Федеральной регистрационной службы и стоит 50 рублей (скорее всего через несколько лет сумма эта заметно возрастет). В свидетельстве о регистрации права на квартиру появится запись о правах собственника и на общий земельный участок.
Но если необходимо получение такого документа на руки другому жильцу, он также должен обратиться с заявлением о регистрации своего права. И по деньгам, и по затраченным усилиям оформление свидетельства необременительно для собственников, зато у вас будет документ, доказывающий, что данная земля – ваша и использовать ее можно только по согласованию с вами. По решению общего собрания собственников (его можно провести и заочно) вы впоследствии сможете установить пределы использования земельного участка, например, расположить на нем стоянку для конкретных автомобилей. А без государственной регистрации можете считать, что ваши права на земельный участок многоквартирного жилого дома записаны «на двадцать седьмом облаке налево от заката».

Процедура в зародыше
Елена Юлегина, руководитель ТООО «Качество жизни», депутат ТГД:
– Что делать с землей под многоквартирным домом и как ее оформлять – эти вопросы постоянно задаются собственниками, которые обращаются в нашу организацию «Качество жизни». Действительно, законодательство позволяет оформлять землю в собственность. Однако эти процессы сейчас идут неактивно.
Сегодняшний момент – это период становления новых форм управления жилым фондом. Наиболее перспективным из них является ТСЖ. Оно значительно сокращает расходы на управление, дает возможность собственникам действительно почувствовать себя хозяевами, ответственными за свое жилье. ТСЖ как юридическое лицо может выступать от всех собственников. И потому процедура оформления товариществом собственников жилья права собственности на общее имущество, в частности на землю, очевидна: ТСЖ получает свидетельство на право общей собственности с долевым участием всех собственников.
Это чрезвычайно позитивная и перспективная возможность. Право на землю даст возможность собственникам демократично и максимально бережно решить такие насущные вопросы, как озеленение дворовой территории, размещение детских и спортивных площадок, поможет найти компромисс между собственниками-автовладельцами и остальными жителями, оградить жителей дома от нашествия посторонних, случайных, особенно грузовых машин. А в отдельных случаях и даст возможность ТСЖ дополнительно заработать на размещении на дворовой территории, если она позволяет, коммерческих объектов, например торговых палаток и ларьков.
ТООО «Качество жизни» намерена в ближайшие 1,5 – 2 месяца провести для руководителей ТСЖ семинар по приватизации земли.

Автор: Татьяна ИВАНЧЕНКО
23

Возврат к списку

На пресс-конференции с журналистами губернатор Игорь Руденя подвел итоги года
18 декабря губернатор Тверской области Игорь Руденя провел пресс-конференцию, посвященную итогам работы Правительства региона в 2017-м и планам на 2018 год. Участниками разговора, который длился 2,5 часа, стали около 100 представителей региональных и муниципальных СМИ. 
18.12.201719:05
Больше фоторепортажей
В этом году только в столице Верхневолжья он собрал более 28 тысяч человек, а в целом в Тверской области в ряды полка влились более 79 тысяч наших земляков. Акция «Бессмертный полк» прошла в Твери третий раз подряд.
09.05.201719:02
Больше видео

Архив новостей
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
27 28 29 30 1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31
Новости из районов
Предложить новость