20 Сентября 2017
$58.1
69.68
PDA-версия PDF-версия Аудиоверсия

К началу
Новости дня
Общество 03.02.2014

Аппарат уполномоченного по правам человека в Тверской области разъясняет

«Если жилье в аварийном состоянии, что делать, куда обращаться?»

Обращения, в которых граждане затрагивают вопросы, касающиеся права на жилище, самая многочис­ленная категория в почте уполномоченного по правам человека в Тверской области (21 процент от общего количества обращений). Зачастую граждане задают вопрос: «Что делать, если жилье в аварийном состоянии?». Ответ на этот вопрос постараемся дать ниже.

Порядок признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным, а также порядок переселения граждан регламентируется статьями 32, 85, 86, 88, 89 Жилищного кодекса РФ и Положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (далее – Положение).

С чего же нужно начать:

  • ознакомиться с положением и сопоставить состояние вашего жилья с описанием непригодного или аварийного жилья;
  • обратиться с заявлением в межведомственную комиссию своего муниципального образования, только она вправе признать жилье непригодным для проживания или аварийным (комиссии действуют при администрациях муниципального образования);
  • собрать документы, необходимые для признания вашего помещения непригодным или дома аварийным: нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилье; план помещения с его техническим паспортом. Для признания многоквартирного дома аварийным также представляется заключение специализированной организации, проводящей его обследование. По усмотрению заявителя также могут быть представлены заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания.
После того как межведомственная комиссия проведет оценку соответствия помещения установленным требованиям (составит акт обследования, заключение) и признает жилое помещение непригодным для проживания или многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу, орган местного самоуправления выносит решение о сносе и расселении граждан.

Законодатель разделил жильцов на две категории: собственников и нанимателей. В зависимости от принадлежности к той или иной категории ваши права при расселении из аварийного дома будут различаться.

Если дом признан аварийным и производится расселение, то нанимателю по договору социального найма согласно ст. 89 Жилищного кодекса РФ должны предоставить другое жилое помещение по договору социального найма. Это помещение должно быть благоустроенное применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, отвечающее установленным требованиям и находящееся в границах данного населенного пункта. Именно равной площади, т.е. если вы проживали в отдельной квартире, то вам обязаны предоставить отдельную квартиру той же площади, но при этом количество комнат в предоставляемой квартире необязательно должно соответствовать количеству комнат, которыми вы располагали ранее.

Бывает, что жители, ожидая сноса дома, регистрируют в свои квартиры родственников или других лиц, а потом требуют выделения жилплощади гораздо большей, чем имели в сносимом жилье, обосновывая свои требования необходимостью улучшения жилищных условий в соответствии с действующим законодательством. Но действующий Жилищный кодекс РФ основывается на том, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не могут быть ухудшены по сравнению с прежними. Поэтому следует отметить, что при выселении из занимаемого жилого помещения в связи со сносом дома другое жилое помещение предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий. Улучшение условий осуществляется только при постановке на учет в качестве нуждающихся и не связано с расселением аварийного дома.

Порядок выселения собственников жилых помещений регулируется ст. 32 Жилищного кодекса РФ.
Существует два варианта решения вопроса. Первый – выкуп жилого помещения, т.е. покупка органом местного самоуправления вашей квартиры. Второй – предоставление взамен сносимого другого жилого помещения (только по соглашению с собственником).

То есть собственнику жилого помещения при расселении из аварийного дома должны предоставить денежные средства за жилье. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Если собственник требует несоразмерную цену и не желает идти на соглашение, то по иску уполномоченного органа власти собственника выселят уже на основании решения суда, где будет определен и размер выкупной цены. 


Автор: Тверская Жизнь
14

Возврат к списку

Тверская область интересно и ярко представила свой туристический потенциал в Москве
Сегодня, 19 сентября, в столичном комплексе «Экспоцентр» открылась 23-я международная туристская выставка «Отдых Leisure 2017», которая продлится три дня. Огромная площадка объединила более 670 участников из 64 стран мира и большинства регионов России. 
19.09.201720:04
Больше фоторепортажей
В этом году только в столице Верхневолжья он собрал более 28 тысяч человек, а в целом в Тверской области в ряды полка влились более 79 тысяч наших земляков. Акция «Бессмертный полк» прошла в Твери третий раз подряд.
09.05.201719:02
Больше видео

Архив новостей
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
28 29 30 31 1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 1
Новости из районов
Предложить новость