27 Марта 2017
$57.42
61.86
PDA-версия PDF-версия Аудиоверсия

Новости дня
ЖКХ27.09.2013

Жилищный фонд: перемены на горизонте

Фотограф: 24SMI . COM

Через три десятилетия все наши многоквартирные дома (а многие и раньше) преобразятся. И, заметьте, в лучшую сторону. Это обещает новый системный подход к проведению капитального ремонта

 Новация появилась после изменений, внесенных в Жилищный кодекс РФ 25 декабря 2012 года. На тверскую почву она пересажена с помощью регионального закона «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области», вступившего в силу 16 июля этого года. 

Конечно, 30 лет – это не три года. Но говорить о том, что срок слишком долгий, не приходится. Ведь многие дома живут мечтою о капремонте, подбираясь к черте ветхости и аварийности, а дело все откладывается на неопределенный период. Причина более чем объективная – нет денег. Теперь период ожидания капремонта четко определен. И необходимые суммы будут аккумулированы в конкретном месте.

В чем же смысл нового подхода к старым проблемам? И какова роль нас, жителей, в том, чтобы мы остались довольными результатом? Эти вопросы обсуждались на встрече министерства ТЭК и ЖКХ Тверской области с представителями общественности. 

Для ясности обозначим трех китов, на которых лягут перспективы нашего жилого фонда: программа, деньги (фонд) и региональный оператор – это ключевая фигура для воплощения идеи в жизнь.

Программа

Со следующего года капитальные ремонты многоквартирных домов можно будет проводить только в рамках региональной тридцатилетней программы. То есть в нее войдут все дома со всего региона. Исключение составляют аварийные (что естественно) и дома блокированной застройки. Подобных в общей жилищной массе немного, тем не менее поясним: к ним относятся дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеет общих с соседями чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов.

Сейчас ведется напряженная предварительная работа, готовящая почву для региональной программы. Она должна быть всеобъемлющей и адекватной, реально оценивать состояние и потребности домов, в которых проживает большая часть населения области. В ближайшем будущем – приобретение программного продукта, в который свою информацию будет вносить каждый муниципалитет. Главам на местах пора незамедлительно провести детальный мониторинг проб­лем многоквартирных домов.

Фонд

Мы дошли до места, где жители области должны сказать свое слово. Внимание: после официального опубликования программы, что должно произойти осенью, собственникам дается месяц. За это время они должны на общем собрании выбрать способ формирования фонда капитального ремонта своего дома и заключить соответствующий договор. 

Как  диктует  Жилищный кодекс РФ, фонд капитального ремонта будет складываться из целевых взносов собственников помещений в много­квартирном доме; процентов в случае образования долгов по этим взносам; процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете. Уточним, если квартира не приватизирована, свою лепту в общую копилку вносит муниципалитет. 

Размер взноса в регионе еще не утвержден. Заместитель министра ТЭК и ЖКХ Людмила Мишуткина подчеркнула важность участия в этом процессе общественности. На заседании совета она поделилась тем, что министерством изучены предельные цифры, предлагаемые федерацией, и опыт соседних регионов. В некоторых из них величина взноса определена одна для всех независимо от того, в каком именно доме проживают люди. В тверском регионе решено дифференцировать платежи в зависимости от конструктивных особенностей дома. И это логично: в зданиях неблагоустроенных, частично благоустроенных (без лифтов) и многоэтажных разные потребности. И, конечно, при подсчете будут ориентироваться на доступность величины взноса для жителей. Платеж не должен составлять более 1,5 процента от среднедушевого дохода. Расчеты ведутся, и к ним подключаются представители общественных объединений.

Елена Скородумова, начальник отдела программ министерства ТЭК и ЖКХ региона, пояснила, где будут храниться собираемые средства. Напоминаем, собственники должны выбрать способ формирования фонда капремонта. Их два.

Первый – на специальном счете.
В данном случае на общем собрании собственников определяются размер ежемесячного взноса (не должен быть меньше минимального, установленного регионом), сроки проведения капремонта (не позднее планируемых областью) и объемы работ (опять же руководствуясь параметрами региональной программы). Вести такой счет самостоятельно могут ТСЖ и ЖСК, которые сами управляют домом. А те дома, которые находятся под опекой управляющих компаний и желающие иметь спецсчет, вправе поручить его открытие региональному оператору. И на него ляжет ответственность по ведению и обслуживанию счета.

Второй – на счете регионального оператора.

Несмотря на то что деньги пойдут в общую копилку, учет поступающих и истраченных средств будет вестись по каждому дому отдельно. Собственникам не нужно будет заботиться о ведении счета (на это пойдут деньги областного бюджета), о привлечении дополнительных средств, о подготовке конкурсной документации для привлечения подрядчиков (если деньги на спецсчете, который открыл региональный оператор, конкурсную документацию готовит управляющая компания).
Взаимоотношения ре­гио­нального оператора и собственников будут скреплены договором.
Если в течение месяца собственники ничего не выбрали, то на собрание их собирает орган местного самоуправления. Если и второй месяц пройдет без решения по способу формирования фонда, то автоматически средства окажутся на счете регионального оператора.

Региональный оператор

Это новая, весьма значимая структура в процессе обновления жилфонда области. Он у нас единственный, а функционал его очень широк. Часть полномочий уже названа выше. Цель создания некоммерческой организации Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области – обеспечение сохранности и эффективного использования накапливаемых для капремонта средств. При этом Правительство Тверской области несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах. 

Руководитель фонда Евгений Рычков познакомился с членами общественного совета и подчеркнул важность взаимодействия. 

– Вопросы работы регионального оператора касаются почти всех, и нам необходимо работать в тесном сотрудничестве с общественным активом. Надеюсь, что такие встречи станут традиционными. Сейчас наша организация проходит процесс становления. В дальнейшем мы постараемся, чтобы наша деятельность была максимально понятна жителям и внушала доверие. В ближайшее время планируется открытие сайта.

Новый подход к капремонтам уже на горизонте. Вопросов очень много, и не на все пока можно дать ответ. Но сегодня можно дать предварительную оценку грядущим переменам.

Руководитель ГЖИ региона Татьяна Атаева, присутствующая на совете, выразила удовлетворение тем, что в процесс формирования и реализации программы активно вовлечены власти на местах: 
– По нашим сведениям, сейчас нуждаются в капремонте порядка 15 тысяч домов. Такой ком не свернуть ни области, ни жителям в одиночку. Поэтому нам нужно взяться крепко за руки и совместными усилиями выстроить четкую систему. 

Валерий Карасев, член Общественной палаты области, напомнил про общественную экспертизу, обязательную для каждой новой программы, и резюмировал:

– Появилась перспектива – и это главное.

Автор: Елена Артемьева
18

Возврат к списку

Вода идет | Тверской регион готов к прохождению весеннего паводка
Лед на реках Верхневолжья вот-вот тронется. Паводок – дело серьезное, встречать его надо во всеоружии. И, как сообщают в оперативном штабе Главного управления МЧС России по Тверской области, к нему уже готовы и люди, и техника.
24.03.201722:44
Больше фоторепортажей
 
Этот уникальный проект наша газета и областная универсальная научная библиотека имени А.М. Горького проводят при поддержке Правительства Тверской области. 
22.10.201604:07
Больше видео

Архив новостей
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
27 28 1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31 1 2
Новости муниципалитетов
Письмо в редакцию