18 Декабря 2017
$58.9
69.43
PDA-версия PDF-версия Аудиоверсия

К началу
Новости дня
Экономика 09.04.2010

Нежилая – не значит ничья

«Город против горожан» ( «ТЖ», №23 от 06.02.2010 г.) «P.S. Загляните на официальный сайт администрации города Твери. Там представлена информация о свободных помещениях, предлагаемых в аренду. В длинном списке – множество подвалов жилых домов. Наших с вами домов. И подвалы в них – это общедолевое имущество собственников. Вы, может, хотели сами сдать его в аренду и полученные средства пустить на содержание дома? Или устроить там шахматный клуб? Пока вы раздумываете, за вас эту проблему решат другие».

«Город против горожан» ( «ТЖ», №23 от 06.02.2010 г.) «P.S. Загляните на официальный сайт администрации города Твери. Там представлена информация о свободных помещениях, предлагаемых в аренду. В длинном списке – множество подвалов жилых домов. Наших с вами домов. И подвалы в них – это общедолевое имущество собственников. Вы, может, хотели сами сдать его в аренду и полученные средства пустить на содержание дома? Или устроить там шахматный клуб? Пока вы раздумываете, за вас эту проблему решат другие».

Из официального ответа:
В связи с публикацией в газете «Тверская Жизнь» статьи «Город против горожан» частности, мнения, изложенного в пост­скриптуме) департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери в части перечня свободных помещений, предлагаемых к сдаче в аренду, считает необходимым пояснить следующее.
Перечень свободных нежилых помещений, предлагаемых к сдаче в аренду, формируется в департаменте. Он включает в себя и подвальные нежилые помещения, расположенные в многоквартирных и жилых домах, и постоянно обновляется с учетом изменения состава объектов.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Таким образом, если нежилое помещение не предназначено для обслуживания жилых помещений многоквартирного дома, оно не является объектом общей собственности жителей (собственников квартир) дома.
В опубликованном на официальном сайте города Твери www.tver.ru перечне свободных нежилых помещений, предлагаемых к сдаче в аренду, включены нежилые помещения, на которые уже зарегистрировано право муниципальной собственности, либо в настоящее время осуществляются мероприятия для проведения такой регистрации.
В случае выявления несоответствия пакета документов требованиям, предъявляемым к документам, при регистрации права на объекты недвижимого имущества объекты исключаются из перечня нежилых помещений, предлагаемых к сдаче в аренду.
В случае несогласия с государственной регистрацией прав муниципального образования «Город Тверь» на какие-либо помещения собственники квартир указанного дома (либо созданное ТСЖ) вправе обжаловать государственную регистрацию прав в порядке и сроки, предусмотренные главой 25 Гражданского процессуального кодекса РФ (собственники), либо главой 24 Арбитражного процессуального кодекса РФ (ТСЖ) соответственно.
А. А. ПИЛЮГИН, заместитель главы администрации города Твери, и. о. начальника департамента управления

Комментарий руководителя ТООО «Качество жизни» Елены ЮЛЕГИНОЙ:
Действительно, согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ любое помещение в доме, не являющееся собственно квартирой или ее частью и предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.
Кроме закона и подзаконных актов, судебные решения Верховного, Высшего арбитражного и  даже Конституционного (!) суда установили требования к общей долевой собственности: это помещение, в котором есть любое оборудование или коммуникации (трубопроводы), обслуживающие более одного помещения. Никаких иных признаков закон и судебная практика не требуют и не признают. При этом также установлено, что нельзя решать вопрос о праве на помещение, руководствуясь признаком «иных полезных свойств помещения», например, пригодности его для использования в качестве складского помещения. Таким образом, и лестничная площадка, и все несущие стены дома, и подвальное помещение, в котором есть, например, водопроводная или отопительная труба, и все аналогичные помещения и конструкции дома в силу закона вне зависимости от регистрации права собственности являются общим имуществом собственников дома только потому, что они предназначены для обслуживания более чем одной квартиры.
При этом судебными актами также достаточно однозначно определен момент, когда возникает право общей долевой собственности, – это момент приватизации первого помещения в доме. С этого момента все, что предназначено для обслуживания более чем одной квартиры, становится общим имуществом собственников. В этот момент собственников, предположим, всего два: муниципалитет и физическое лицо. Но это не означает, что муниципалитет своим большинством голосов может принять решение об отчуждении общего имущества. Нет, такое решение может быть принято только всеми собственниками.  Поэтому любое отчуждение общего имущества собственников дома с момента первой приватизации невозможно без согласия всех без исключения собственников.
Что делать собственникам, чтобы защитить право общей долевой собственности на общее имущество?
Во-первых, разобраться, что является общим имуществом в данном конкретном доме, проверить все помещения, не являющиеся квартирами или их частями, на предмет наличия в них оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме, запастись соответствующими документами: чертежами, планами, справками, актами.
Во-вторых, утвердить общим собранием собственников состав общего имущества.
В-третьих, постараться его зарегистрировать.
В-четвертых, если возникли разногласия с одним из собственников, например, с муниципалитетом, постараться уладить эти разногласия, обратившись в подразделение муниципалитета, управляющее муниципальным имуществом. Думаю, в большинстве случаев собственники найдут в исполнительных органах власти понимание и поддержку в соответствии с требованиями закона.
В-пятых, если право на общее имущество нарушено, надо обратиться в суд. Судебная практика поддерживает право общей долевой собственности на общее имущество.  
P.S. В Твери уже начались суды, поводом для которых стало использование стен, подвалов домов без учета мнения собственников.
Автор: Фото: Ольга МОИСЕЕВА
36

Возврат к списку

Тверь отпраздновала 76-ю годовщину своего освобождения от немецко-фашистских захватчиков
16 декабря в 11 утра, преодолев мощное сопротивление противника, батальон под командованием старшего лейтенанта Степаненко пробился в оккупированный Калинин со стороны силикатного завода. Вслед за ним по соседним улицам с боями прорывались части под командованием майора Второва. А с юга с боем вошли в город правофланговые части 256-й стрелковой дивизии.
16.12.201718:54
Больше фоторепортажей
В этом году только в столице Верхневолжья он собрал более 28 тысяч человек, а в целом в Тверской области в ряды полка влились более 79 тысяч наших земляков. Акция «Бессмертный полк» прошла в Твери третий раз подряд.
09.05.201719:02
Больше видео

Архив новостей
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
27 28 29 30 1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31
Новости из районов
Предложить новость