22 Августа 2017
$59.14
69.43
PDA-версия PDF-версия Аудиоверсия

К началу
Новости дня
Экономика 26.03.2010

ООО, ТСЖ и жильцы

На поле ЖКХ сегодня «прорастает» много конфликтов, которые нередко приходится разрешать в суде

Тверская областная общественная организация «Качество жизни» разъясняет правовую ситуацию по управлению домами в сельском поселении Никольское. ООО «Никольское» не является управляющей компанией по отношению к домам ТСЖ «Никольское» с момента его создания, поскольку согласно п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья создается исключительно для управления имуществом дома и многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

На поле ЖКХ сегодня «прорастает» много конфликтов, которые нередко приходится разрешать в суде

Тверская областная общественная организация «Качество жизни» разъясняет правовую ситуацию по управлению домами в сельском поселении Никольское. ООО «Никольское» не является управляющей компанией по отношению к домам ТСЖ «Никольское» с момента его создания, поскольку согласно п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья создается исключительно для управления имуществом дома и многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
ООО «Никольское» обращалось в арбитражный суд с иском об обязании ТСЖ «Никольское» не чинить препятствия ООО «Никольское» в осуществлении деятельности, связанной с предоставлением услуг, согласно заключенным договорам управления, и запретить ТСЖ «Никольское» выставлять счета жителям. Однако суд в удовлетворении иска ООО «Никольское» отказал. ООО «Никольское» могло обжаловать решение суда, но не обжаловало.
Договор управления ООО «Никольское» с собственниками жилых помещений, если бы он был заключен в установленном законом порядке, прекратил бы свое действие с момента уведомления УК о начале деятельности ТСЖ по управлению домами. Тем не менее ООО «Никольское» обратилось к мировому судье с иском о взыскании с жителей домов денежных средств по якобы заключенным договорам управления.
Договор управления ООО «Никольское» с собственниками жилых помещений не был заключен в установленном законом порядке. Общее собрание собственников помещений по вопросу выбора ООО «Никольское» в качестве управляющей компании, как этого требует п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, вообще не проводилось. Соответственно договор на управление не мог быть заключен на условиях, указанных в решении общего собрания собственников, как этого требует п. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ. Таким образом, сделка по установлению прав и обязанностей собственников жилых помещений домов с. Никольское и ООО «Никольское» по договору управления  в соответствии со ст. 168 Граждан­ского кодекса РФ является ничтожной и не может породить для собственников помещений правовую ответственность в силу несоответствия сделки закону. В соответствии со ст. 169 ГК РФ денежные средства, полученные ООО «Никольское» по ничтожной сделке за период с 01.10.2008 г. по настоящее время, подлежат возврату в пользу граждан.
ООО «Никольское» требует расторжения договоров управления с гражданами, исходя из положений Гражданского кодекса РФ. Но в жилищной сфере в соответствии со ст. 4 ФЗ 
«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» нормы гражданского законодательства  применяются постольку, поскольку они не противоречат Жилищному кодексу Российской Федерации. Это положение закона закреплено также в решении Пленума Верховного Суда РФ.
Порядок выбора управляющей компании и, как следствие, заключения договора управления многоквартирным домом строго регламентируется Жилищным, но не Гражданским кодексом РФ.
Безграмотные и противоправные действия ООО «Никольское» вынуждают собственников обратиться за защитой своих прав в судебные органы с целью признания сделки ООО «Никольское» с жителями ничтожной, а договора недействительным,  с целью возврата незаконно полученных ООО «Никольское» денежных средств.
3

Возврат к списку

В Тверской области прошел форум сельской молодежи ЦФО
Сегодня население небольшого поселка Мирный под Торжком на один день увеличилось на 151 человека. Именно столько начинающих врачей и учителей, выбравших работу в деревнях и весях, собралось здесь на форум сельской молодежи Центрального федерального округа. 
18.08.201719:52
Больше фоторепортажей
В этом году только в столице Верхневолжья он собрал более 28 тысяч человек, а в целом в Тверской области в ряды полка влились более 79 тысяч наших земляков. Акция «Бессмертный полк» прошла в Твери третий раз подряд.
09.05.201719:02
Больше видео

Архив новостей
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
31 1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31 1 2 3
Новости из районов
Предложить новость