21 Августа 2017
$59.36
69.72
PDA-версия PDF-версия Аудиоверсия

К началу
Новости дня
ЖКХ 23.09.2011

В Твери завершились конкурсы на участие домов в федеральной и муниципальной ремонтных программах

Фотограф: Ольга Моисеева

Впервые заработала муниципальная программа по проведению капитального ремонта кровель.

Корабль дал течь – ни у кого нет сомнений, что нужно немедленно затыкать бреши, иначе – гибель. А крыша дала течь – можно и потерпеть. Тем более что терпят только те, кто живет непосредственно под этими крышами. Стены разрушаются, электропроводка портится, трубы ржавеют – эти последствия текущей кровли заметны не сразу. Но пришло время их заметить. И впервые в Твери заработала муниципальная программа по проведению капитального ремонта кровель. Недавно завершились конкурсы для многоквартирных домов на вхождение в эту программу. Победителей, ожидающих скорого кровлеобновления, – 30.

Есть программы
Тридцать достойно выдержавших конкурс – это не так уж много для города, в котором таких брешей более чем на семистах домах. Однако процесс пошел. Старт массовым ремонтам дал 185-й Федеральный закон, который тоже продолжает реализовываться в регионе, пусть и не так масштабно. 24 дома Твери вошли в федеральную программу. С 2010 года существует и областная программа по капремонтам.

Еще несколько лет назад мало кто верил, что на приведение в порядок домов, собственниками жилых помещений в которых стали сами жильцы, возможно привлечь бюджетные средства.

– Пять лет назад наша общественная организация «Качество жизни» собирала подписи за создание федеральной программы капитального ремонта, – вспоминает руководитель организации, депутат ТГД Елена Юлегина. – Над нами смеялись в голос: кто вас послушает? А 185-й закон-то был принят. И кто в него поверил, тот им и воспользовался. В первом транше все желающие получили деньги, во втором – почти все, в третьем – образовалась очередь, а в четвертом – из 700 домов, желающих участвовать в программе, победивших – 24. Процесс пошел, вопросы решаются. На наших глазах родилась областная программа капитального ремонта для ТСЖ. Ее тоже надо реализовывать. В первом транше все ТСЖ получили деньги в полном объеме. Сейчас объявлен второй транш, но мы видим, что муниципалитеты не хотят участвовать в областной программе. У них нет денег на софинансирование, нет желания брать на себя лишние хлопоты. И это совершенно непонятно, потому что проблем с жилым фондом множество, и, когда дают деньги на их решение, отказываться, упускать возможности недопустимо. Общественная организация «Качество жизни», понимая, как это хлопотно, думает над подпиской за продолжение федеральной, областной и муниципальной программ капремонтов.

Процент участия
Проблем на наших многоквартирных домах – выше крыши, какими бы высокими они ни были. Федеральная программа в народе названа «95 и 5», так как на ремонт дома 95% выделяется бюджетами разных уровней (основа – федеральная), а 5% остается за жильцами. В областной программе 90% пополам оплачивает муниципалитет и область, 10% – собственники жилья. В муниципальной программе Твери по ремонту кровель город вносит 90% денег от стоимости ремонта и 10% – жильцы. Все программы хороши, так как нацелены на реальный результат. Непонятно только, почему Тверь не участвует в областной программе, что явно облегчило бы бюджетную ношу вполовину.

Ремонт начинается с конкурса
Программы есть, они, надеемся, будут продолжаться. А значит, есть смысл проанализировать их реализацию, найти ошибки и обойти их в будущем. Для каждого конкретного дома ремонт начинается с конкурса. Итоги подведены, победители определены. А сами конкурсы выдержали бы строгий отбор? Анализирует условия прошедших испытаний Елена Юлегина, член конкурс-
ной комиссии по муниципальной программе:

– Прежде всего объявлять условия конкурса нужно задолго до его проведения и очень широко, доводя их через средства массовой информации до всех жителей. Если бы люди знали все условия по разным программам, возможно, они постарались бы им соответствовать и получили лучшие результаты. А значит, конкурсами удалось бы решить ряд и экономических, и воспитательных задач. Так, например, одним из условий вступления в федеральную программу является финансовая дисциплина собственников, учитывающаяся за 12 месяцев до подачи заявки. Кстати, я считаю, что давать балл за платежную дисциплину ниже 90% не следует, таких участников вообще нужно снимать с конкурса. А зато более 95% требует детализации. Есть такие дома, где платят 100%, и их следует поощрить дополнительным баллом.

Очень важен пункт, который давал самый большой балл – 40 – за самостоятельное установление собственниками экономически обоснованного размера платы за содержание и ремонт дома. Если люди об этом не знали, они и не стремились.

«ТЖ» обращает внимание: установление тарифов обычно проходит в декабре. В муниципальной программе 40 баллов получают дома, на которых установлен экономически обоснованный тариф
13,14 руб./м2 – в домах без 2 и более видов благоустройств, 17,26 руб./м2 – в домах со всеми видами благоустройств; 20 баллов за 8,96 руб./м2 и 13,05 руб./м2 соответственно.

– Определить, какая кровля больше нуждается в ремонте, было чрезвычайно сложно, – продолжает анализ конкурсов Елена Юлегина. – Люди жаловались, даже победители, что до конца они не понимали конкурсных условий. Понятно, что необходимо тщательнее их выверять. Бросается в глаза, что в муниципальной программе отсутствует самый важный показатель – состояние кровель. Вначале была некорректная формулировка про аварийный ремонт, ее вычеркнули, и исчезло само техническое состояние объекта. К сожалению, нет методики, чтобы адекватно оценить, какой кровле хуже всего. Поэтому было много споров по техническому состоянию внутри комиссии. Трактовали по ходу, как понимать эти позиции. Четкие разъяснения должны быть даны заранее и всем.

Такой критерий, как возраст кровли из рулонных материалов более 30 лет, явно недостаточен. Получается, что и 35-летней, и 55-летней дадут одинаково 25 баллов. Шиферные же кровли до 30 лет получают 5 баллов, а то, что под этим шифером сгнили все стропила, разрушена сама крыша, – не учитывается.

Считаю, бессмысленный пункт по количеству проголосовавших 2/3 или более. 2/3– это 66,66… процента, а в результате все получили 4 балла. В то же время конкурсы выявили, что очень плохо учитываются капитальные ремонты. В департаменте ЖКХ есть информация с 2002 года, а до этого? Ни в БТИ, ни в УК нет учета.

Результаты конкурса выявили отношение управляющих компаний к возможности реанимировать жилой фонд. Радует, что в победителях много ТСЖ. Шел конкурс документов, и товарищества подготовили их гораздо лучше УК. Начало лучше работать МУП ТДЕЗ, о чем свидетельствуют и отзывы жильцов, и итоги конкурса: 7 домов из 26 домов по ФЗ-185 и 5 домов из 34 по муниципальной программе. Очень хорошо, что по ремонту кровли прошло 7 домов. Тверьобщежитие – это наши муниципальные дома, им ожидать помощи больше неоткуда. Лучше стала работать УК Пролетарского района. По ФЗ-185 – 5 домов, по ремонту кровель – 4 дома. А на документы УК Заволжского района было тоскливо глядеть, подготовлены они так – лишь бы отвязаться. На мой взгляд, довольно равнодушно отнеслась к конкурсам и УК Центрального района (1 дом по ФЗ-185).

Осадок остался
За одними конкурсами идут другие – для подрядчиков. Их результаты должны появиться в ближайшее время, так как откладывать ремонты уже некуда. Но скорость не должна сказаться на качестве, иначе старые бреши заменятся на новые, только и всего. Такое мы уже проходили: после некоторых капремонтов потекли крыши.

– Если протекает кровля над домом, нужно немедленно реализовывать гарантийные обязательства, которые были по ФЗ-185 и 230-му постановлению. Департамент ЖКХ должен организовать данный процесс. Бывает и так, что течет только над одной квартирой. В таком случае кроме исправления дефекта можно добиться компенсации за причиненный ущерб – поврежденные стены, полы, мебель. Организация «Качество жизни» помогает тем, кто не боится отстаивать свои права. Мы выиграли один суд, и жильцы двухкомнатной квартиры получили около 50 тысяч за дефект кровли. В двух других случаях деньги (50 и 25 тысяч) были выплачены управляющей компанией по мировому соглашению на 4-комнатную и однокомнатную квартиры.

*  *  *
Победителям конкурсов предстоят ремонты. Их списки, информация о подрядчиках, материалы о прохождении ремонтов будут размещены на экономических полосах «ТЖ». Надеемся, что и условия грядущих конкурсов на 2012 год, чтобы жители и управляющие компании могли достойно к ним подготовиться.

Автор: Татьяна ИВАНЧЕНКО
47

Возврат к списку

В Тверской области прошел форум сельской молодежи ЦФО
Сегодня население небольшого поселка Мирный под Торжком на один день увеличилось на 151 человека. Именно столько начинающих врачей и учителей, выбравших работу в деревнях и весях, собралось здесь на форум сельской молодежи Центрального федерального округа. 
18.08.201719:52
Больше фоторепортажей
В этом году только в столице Верхневолжья он собрал более 28 тысяч человек, а в целом в Тверской области в ряды полка влились более 79 тысяч наших земляков. Акция «Бессмертный полк» прошла в Твери третий раз подряд.
09.05.201719:02
Больше видео

Архив новостей
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
31 1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31 1 2 3
Новости из районов
Предложить новость