28 Июня 2017
$58.88
65.96
PDA-версия PDF-версия Аудиоверсия

Новости дня
Общество 24.08.2010

Дело – труба

Что такое хорошо и что такое… общее

В сезон плановых отключений горячей воды девять квартир в поселке Химинститута на целые сутки остались даже без холодной. Теперь, когда в наши дома по нашей же воле приходят частные управляющие компании, жизнь вроде бы должна становиться комфортнее. Но так ли это на деле? Известны примеры, когда при попытке улучшить свои жилищные условия хозяева квартир в домах под управлением УК оказываются вовлечены в конфликт интересов. 

Нарушитель спокойствия

Владимир Кожин не мог представить, что его назовут «нарушителем» за то, что он сменит в квартире сантехнику. Дело в принципе не в ней, а в вентиле, который в аварийной ситуации может спасти от затопления девять квартир, находящихся ниже. Так думал Владимир. Управляющая компания, чьи сантехники обслуживают этот дом, имела на этот счет другое мнение. Установка такого оборудования может навредить жильцам, поэтому нужно демонтировать вентиль.
При этом по закону никто не запрещает жильцам выбирать услуги тех фирм, у которых они приобретают сантехнику. Именно на этом стыке и рождаются разногласия. 

– Мы оказались заложниками обслуживающей компании, – говорит Владимир. – Вечером люди вернулись домой, а в кранах не было даже холодной воды.

Выяснилось, что отключили ее из-за того, что в его квартире была установлена запорная арматура. Сантехник из обслуживающей компании предупреждал, что ставить ее запрещено, а мастера из магазина, напротив, убедили в обратном. 

Я объяснял, что краны мне нужны, чтобы в случае чего перекрыть воду и не затопить соседей снизу, – рассказывает «нарушитель».

Поневоле признав себя таковым, жилец пообещал, что демонтирует краны. Однако воды не было до следующего дня. В итоге жилец оплатил чек на 115 рублей за то, что воды в доме не было по его вине. 

Жилец считает, что все дело в выгоде. Понятно в чьей.

Навязчивые услуги

В крупной компании, продающей сантехнику, считают: «Все, что находится у хозяина дома, принадлежит только ему». За краны отвечает ТСЖ. Но в большинстве домов вентили устанавливаются отдельно в каждой квартире. Именно для того, чтобы защитить от возможного затопления соседей. Жильцы имеют право ознакомиться с планом дома и выяснить, что здесь лично их, а что общее. Мастера из магазинов, устанавливающие приборы, считают, что некоторые управляющие компании вынуждают жильцов пользоваться только их услугами. «В таких случаях требуйте гарантию на их работы, так как на суде слова веса не имеют», – советуют специалисты.

Истина где-то рядом

Директор управляющей компании Светлана Титова высказала свою точку зрения:

На общем имуществе дома запрещено ставить запорную арматуру. Мы объяснили, что тем самым жилец нарушил установленный порядок.

Дело в том, что управляющая компания уже сталкивалась с ситуацией, когда в одном из домов сработала такая запорная арматура. И много квартир осталось без воды. 

Читайте 170-е постановление правительства о нормах эксплуатации жилищного фонда, – советует Светлана Титова. – Там все четко разъясняется: «Граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан».

В этом контексте можно одинаково принять и одну, и другую сторону. Однако радикальные способы действий управляющих компаний, мягко сказать, настораживают. Понятно, что бывает сложно объяснить жильцам, почему теперь нет доступа на чердак, в подвал и т.д., ведь они привыкли считать все это собственным. Придется привыкать к «общественному», за которое несет ответственность в первую очередь управляющая компания… 

Независимые эксперты

По просьбе «ТЖ» свою точку зрения высказала и председатель общественной организации «Качество жизни» Елена Юлегина:

13 августа 2006 года вышло постановление правительства №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме». Эти правила расшифровывают и конкретизируют закрепленное в Жилищном кодексе РФ понятие общего имущества собственников в многоквартирном жилом доме.

Собственники, управляющие компании, ТСЖ, ЖСК, те коммерческие структуры, которые претендуют на выполнение тех или иных работ в многоквартирных жилых домах, должны знать этот документ как «Отче наш». 

Суммируя и значительно упрощая понятия правил, можно сказать: все, что не является квартирами и нежилыми помещениями индивидуального использования, является общим имуществом собственников в многоквартирном жилом доме. Но и в квартирах, внутри помещений, есть имущество, принадлежащее всем собственникам конкретного дома. Пункты 5 и 6 статьи 1 правил устанавливают, что в состав общего имущества включаются внутридомовые системы водоснабжения и газоснабжения до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры. 

Это общее имущество нельзя трогать без согласия всех собственников. Только общее собрание собственников конкретного дома имеет право определять, кто должен обслуживать и эксплуатировать общее имущество и можно ли что-то в этом общем имуществе усовершенствовать или изменить. Нарастить батарею в своей квартире, устроить кладовку на лестничной клетке, даже поставить тамбурную дверь можно только с согласия соседей, собрания собственников всего дома. Сложная процедура. Но и речь идет об имуществе, которое обслуживает всех людей в доме, а не только вас.

Собственник жилого или нежилого помещения не может только в личных интересах использовать имущество, принадлежащее всем собственникам. Это запрещено законом.

Для обслуживания и эксплуатации  общего имущества в доме собственники выбирают способ управления. Как правило, это управляющая компания или ТСЖ, реже – непосредственное управление. Они обязаны обеспечить содержание, обслуживание и эксплуатацию принадлежащего всем собственникам общего имущества. Они несут ответственность за надлежащее содержание, обслуживание и эксплуатацию общего имущества. Поэтому все работы на общем имуществе собственников  должна выполнять управляющая компания или иная организация по поручению управляющей компании. В том случае, если она имеет на это лицензию.

Особо хочется подчеркнуть: управляющая компания или ТСЖ не являются собственниками общего имущества. Ответственность за него и расходы на его эксплуатацию несут собственники помещений в многоквартирном жилом доме.  

Автор: Марина ЕВСТРАТИЙ
5

Возврат к списку

более 80% выпускников-целевиков тгму возвращаются работать в црб
На сайте регионального Минздрава можно найти множество вакансий врачей. Центральные районные больницы остро нуждаются в кардиологах, неврологах, акушерах-гинекологах, педиатрах и других специалистах.
26.06.201721:16
Больше фоторепортажей
В этом году только в столице Верхневолжья он собрал более 28 тысяч человек, а в целом в Тверской области в ряды полка влились более 79 тысяч наших земляков. Акция «Бессмертный полк» прошла в Твери третий раз подряд.
09.05.201719:02
Больше видео

Архив новостей
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
29 30 31 1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 1 2
Новости из районов
Предложить новость