24 Сентября 2017
$57.65
69.07
PDA-версия PDF-версия Аудиоверсия

К началу
Новости дня
Общество 04.12.2009

В здравом уме и трезвой памяти

Сегодня цена квадратного метра жилья на вторичном рынке снизилась почти до себестоимости. И при этом ходят упорные слухи: с нового года квартиры будут дорожать –  если надумали покупать жилье, самое время поторопиться! А спешка в таких делах ни к чему хорошему не приводит. Пример – вот эти случаи.

Сегодня цена квадратного метра жилья на вторичном рынке снизилась почти до себестоимости. И при этом ходят упорные слухи: с нового года квартиры будут дорожать –  если надумали покупать жилье, самое время поторопиться! А спешка в таких делах ни к чему хорошему не приводит. Пример – вот эти случаи.
Квартира с привидениями
В риэлторское агентство обратилась пожилая женщина. Она хотела поменять двухкомнатную квартиру на частный дом: квартплата ей не по карману.
Долги по квартплате у нее были солидные – около 60 тысяч рублей. Выйти на сделку с таким «багажом» невозможно. Потому агентство погасило долг клиентки договоре оказания услуг указали, что эту сумму высчитают со стоимости квартиры после ее продажи). Вскоре нашлись покупатели.
Осматривая полутемную, грязную, загроможденную вещами «хрущобу», покупательница пошутила: «А змеи здесь не водятся? Или привидения?»
Это она удачно пошутила. Продавец воскликнула: «Так вы тоже их видите!» И стала в подробностях рассказывать, кто и когда ей «являлся».
Покупательница потребовала, чтобы продавец предоставила справку из психоневрологического диспансера, подтверждающую ее дееспособность. В противном случае остается риск, что продажа и покупка квартиры будут признаны незаконными. Продавец наотрез отказалась кстати, была права в отличие от покупателя:  здоровье человека – его личное дело). Сделка сорвалась. Агентство потеряло деньги: взыскать  сумму, что была уплачена в счет долгов клиента, в принципе можно через суд. Но откуда у пенсионерки 60 тысяч рублей?
И это еще не самый плохой исход. Если бы сделка состоялась, а потом выяснилось, что продавец не понимала значения своих действий, она могла бы отсудить жилье. Но если из квартиры людей можно выселить за один день, то пару миллионов, уплаченных за эту квартиру, высчитывали бы с пенсии продавца лет двадцать.
Неадекватный против несовершеннолетнего?
Куда печальнее эта история. Семья с маленьким ребенком приобрела квартиру. Продавец попросила указать в договоре купли-продажи заниженную стоимость, по оценке БТИ, чтобы не платить налоги. Покупатели согласились. А потом продавец обратилась в суд с требованием признать сделку незаконной. Она пояснила, что является психически больной и на момент продажи квартиры не отдавала себе отчета в своих действиях. И предоставила соответствующие результаты экспертиз.
Перед судом стояла сложная задача. С одной стороны – добросовестные приобретатели с маленьким ребенком, которого нельзя лишать жилья. С другой – человек, которого эксперты сочли не осознававшим значение своих действий на момент сделки.
Риэлторы, работники управляющей компании, сотрудники регистрационной службы утверждали: продавец  интересовалась ценами на квартиры и дома, корректировала условия договора, задавала вопросы по существу – словом, производила впечатление разумного человека. Да и к врачам она обратилась впервые уже после проведения сделки, на момент ее совершения на учете у психиатра не стояла.  
Но суд иск продавца удовлетворил. И постановил: вернуть стороны в первоначальное положение. Квартира возвращается продавцу, деньги – покупателю. А покупатели не могут документально подтвердить, что на самом деле платили тринадцать тысяч долларов – они передавали деньги продавцу без свидетелей и даже расписку не взяли. А  в  договоре купли-продажи указана чисто символическая цена! Вот ее-то, меньше 20 тысяч рублей, и обязана вернуть продавец.
Выезжать из спорной квартиры этим людям некуда, это было их единственное жилье…
Когда рынок жилья заметно оживился после долгого перерыва, и люди торопятся купить-продать, такое может произойти с кем угодно. И еще таким козырем, как «неспособность правильно оценивать свои действия и их последствия», могут пользоваться  мошенники.  
Дееспособен? Подтверди
Напрашивается самое простое решение: при проведении квартирной сделки потребовать с продавца справку, что на учете у психиатра он не состоит. Но, как пояснили в Тверском областном клиническом психоневрологическом диспансере, это всех проблем не решает. Человек может стоять на учете у психиатра где-нибудь в другом регионе. Или просто до поры до времени к врачу не обращаться.
Также врачи поясняют: если заболевание было выявлено после совершения пациентом сделки, но оказалось врожденным, – возникает вопрос, был ли человек полностью адекватен до обращения к врачу и имел ли право эту сделку совершать. Вдруг болезнь стала прогрессировать уже тогда? А стресс, сопутствующий приватизации и продаже квартиры, и здорового может с ума свести и тем более вызвать обострение уже имеющегося заболевания.
Есть и другая сторона медали: не каждый диагноз влечет за собой признание недееспособным (кстати, такое решение может вынести только суд). И многие пациенты ОКПНД вполне дееспособны и могут совершать сделки. Однако люди, далекие от медицины, в таких нюансах разбираются слабо. Справка, что человек наблюдался в диспансере… да хотя бы в связи с депрессией, скорее всего распугает всех покупателей. И добропорядочный продавец лишится возможности улучшить свои жилищные условия.
 И наконец, покупатель или риэлтор просто не имеют права требовать подобного обследования. Если продавец захочет пройти его добровольно – пожалуйста. Но настаивать на этом незаконно.
Дополнительная страховка
Впрочем,  есть структура, которая может проверить дееспособность участников сделки на  законных основаниях. Равно как и другие важные моменты: например, не находится ли квартира под арестом или в залоге, не имеют ли на нее права третьи лица. Речь о нотариате.
Исполнительный директор нотариальной палаты Тверской области Дмитрий Лобанов подчеркнул: при приобретении квартиры или дома главным документом, подтверждающим право собственности на жилье, является вовсе не регистрационное свидетельство, как считают многие. Правоустанавливающий документ – договор купли-продажи. И к его заключению надо подойти со всей ответственностью.
Любой гражданин вправе выбрать, каким образом ему заключать этот договор: в простой письменной форме или через нотариуса. При простой письменной форме подготовка к заключению договора сведена к минимуму: сторонам достаточно подписать бумагу и лично явиться на регистрацию. Проверка чистоты сделки, получение всей необходимой информации о квартире и друг о друге при этом ложатся на их плечи.
Другое дело – договор, заключенный у нотариуса. Нотариус несет гражданско-правовую ответственность за законность сделки, которую он удостоверяет. И потому в данном случае гарантии безопасности куда более существенны. Во-первых, нотариат имеет доступ к различным базам данных. Нотариусы вправе посылать запросы в медицинские учреждения, суды и прочие организации, которые могут предоставить необходимую информацию о квартире и ее владельце. Во-вторых, в нотариально удостоверенном договоре обязательно указывается порядок проведения расчетов: время, место, сумма. А значит, удостоверяется факт этого самого расчета. В-третьих, деятельность нотариата подлежит страхованию. Если окажется, что нотариус допустил оплошность и удостоверенная им сделка оказалась незаконной, пострадавшая сторона получит возмещение убытков.
И уже после удостоверения договора купли-продажи нотариусом следует обратиться в регистрационную службу и довести сделку до конца.
Автор: Маргарита ВАСИЛЬЕВА
89

Возврат к списку

В Твери прошел промышленный форум
Сегодня, 24 сентября, свой профессиональный праздник отмечают машиностроители – представители ведущей отрасли Тверской области.
24.09.201709:51
Больше фоторепортажей
В этом году только в столице Верхневолжья он собрал более 28 тысяч человек, а в целом в Тверской области в ряды полка влились более 79 тысяч наших земляков. Акция «Бессмертный полк» прошла в Твери третий раз подряд.
09.05.201719:02
Больше видео

Архив новостей
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
28 29 30 31 1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 1
Новости из районов
Предложить новость