25 Сентября 2017
$57.65
69.07
PDA-версия PDF-версия Аудиоверсия

К началу
Новости дня
Общество 01.06.2010

Нам песня строить и жить помогает

Обратите внимание: строить и жить – два глагола в одной связке. А как иначе: что за жизнь, если не строить? Для каждого человека, города, региона, страны – свои стройки. В них не жалея мы вкладываем силы, таланты, стремления, средства. И как здорово, если рядом звучат «песни», помогающие этому сложному процессу. Одной из этих «песен» можно дать название «Приоритетный национальный проект «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», ее куплеты – федеральная целевая программа «Жилище», подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей», региональная программа «Ипотечное жилищное кредитование в Тверской области на 2007–2009 годы». Насколько громко и четко звучат эти мотивы на просторах Тверской области?

Обратите внимание: строить и жить – два глагола в одной связке. А как иначе: что за жизнь, если не строить?

Для каждого человека, города, региона, страны – свои стройки. В них не жалея мы вкладываем силы, таланты, стремления, средства. И как здорово, если рядом звучат «песни», помогающие этому сложному процессу. Одной из этих «песен» можно дать название «Приоритетный национальный проект «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», ее куплеты – федеральная целевая программа «Жилище», подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей», региональная программа «Ипотечное жилищное кредитование в Тверской области на 2007–2009 годы». Насколько громко и четко звучат эти мотивы на просторах Тверской области?

В своем послании 2008 года ЗС Тверской области губернатор заявил: «Мы можем и должны строить больше». И тут же отметил: «Одна из самых сложных тем – жилищная, ни о какой доступности жилья нет пока и речи». Продемонстрировав осведомленность в проблемных вопросах строительства, Дмитрий Зеленин подчеркнул: «Никто не снимал задачу, поставленную мной в прошлогоднем Послании, – в 2010 году добиться увеличения ввода жилья до одного миллиона квадратных метров».

Накануне профессионального праздника – Дня строителя – «ТЖ» решила мощным прожектором осветить ситуацию, складывающуюся на тверском строительном рынке. Нашим компетентным собеседником стал заместитель губернатора Тверской области, в ведении которого находится и этот сложный участок экономики, – Юрий Серковский. Обстоятельный диалог насыщен признанием как наших достижений, так и проблем, а главное – поиском их решений.

– Юрий Васильевич, самый больной вопрос – стоимость квадратного метра. За три года она выросла в два раза, приблизившись к 60 тысячам рублей. Каковы основные причины этого? Можно ли снять динамику роста цен?

– Конечно, заметны темпы жилищного строительства как по стране, так и по региону, и все же при этом для большинства рядовых граждан оно стало менее доступным, чем в предыдущие годы. Хотя стоит отметить, что динамика большого роста цен наблюдается только в Твери и Конакове, где наиболее платежеспособное население и недостаточный рынок жилья. В остальных муниципальных образованиях стоимость жилья растет в соответствии с темпами инфляции.

Одними из основных причин роста цен являются недостаточность обустроенных всей необходимой инфраструктурой земельных участков, локальный монополизм энерго- и водоснабжающих организаций, отсутствие реальной конкуренции между застройщиками как в получении места под строительство, так и в применении современных строительных технологий и, конечно, удорожание строительных материалов. Крупные инвесторы часто пользуются своим монопольным положением на рынке стройматериалов (как и прочих, связанных со строительством) и, зная о сверхприбыльности бизнеса, не гнушаются приподнимать цены, подхлестывая рост стоимости жилья, а иногда и инфляцию в целом.

В данной ситуации нельзя не отметить, что с 1 октября текущего года вступает в силу новый закон о конкуренции, который даст антимонопольным органам достаточные возможности для пресечения деятельности монополий не только на федеральном, но и на локальных рынках.

«Локомотивом» в решении вопроса снижения стоимости квадратного метра может выступить увеличение новостроек. А для этого необходимы расширение мощностей и увеличение объемов производства строительных материалов, модернизация сетей инженерно-технического обеспечения с привлечением бюджетных средств, использование принципа «одного окна» для оформления всех документов.

– Ключ к решению жилищной проблемы – наращивание темпов жилищного строительства, которое мы наблюдали в последнее время. Но, по данным статистики, по сравнению с первой половиной прошлого года в Тверской области количество «урожая», возделываемого строителями, сократилось на 26%. Что является тормозом и каким образом можно нейтрализовать его?

– Да, нельзя не отметить, что в настоящее время есть некоторые причины, препятствующие строительству жилья в Тверской области.

Одним из сдерживающих факторов является принятие изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, в соответствии с которыми предоставление земельных участков для жилищного строительства осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах). Многие районы области на протяжении 2007 года занимались подготовкой соответствующих документов, необходимых для проведения аукционов по продаже земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для жилищного строительства, обеспечением выделенных земельных участков инженерной инфраструктурой. К концу 2007 – началу 2008 года во многих районах были проведены конкурсы по выделению земельных участков под жилищное строительство, благодаря чему в таких муниципальных образованиях, как, например, Зубцовский, Калининский, Конаковский, Фировский, в 2008 году планируется осуществление комплексной малоэтажной за­стройки.

В Твери выделены земельные участки под строительство жилья объемом около 600 тыс. кв. м.

Сдерживающим фактором развития жилищного строительства, особенно в Твери, является недостаток мощностей энергоснабжающих организаций. Требуется вложение достаточно больших денежных средств в развитие инженерной инфраструктуры. В настоящее время администрация области занимается решением этой проблемы.

– Понятно, что деньги с неба на стройплощадки не сыплются. Какая работа ведется с инвесторами?

– Сейчас администрацией Тверской области активно привлекаются инвесторы. В настоящее время уже можно говорить о достигнутых результатах реализации новой политики. В 2007 году – первом полугодии 2008 года было введено в действие несколько крупных предприятий, среди которых:

- завод по производству керамического кирпича в Вышневолоцком районе (ЗАО «Тверская керамика»), объем инвестиций по проекту составил свыше 1 млрд. рублей, создано 200 рабочих мест, планируется создание до 260;

- первая очередь деревообраба- тывающего производства в г. Торжке (производство топливных гранул) (ООО «СТОД»), объем инвестиций около 300 млн. рублей, создано 130 рабочих мест;

- первая очередь завода по производству строительного сайдинга в Конаковском районе (ООО «Текос», Бельгия), объем инвестиций – около 200 млн. рублей, создано 120 рабочих мест;

- завод по производству стеклохолста в Конаковском районе (ООО «Альстром Тверь», Финляндия), объем инвестиций – около 1,5 млн. рублей, создано свыше 60 рабочих мест;

- завод по производству топливных гранул в Лихо­славльском районе (ООО «Лесные технологии»), объем инвестиций – около 100 млн. рублей, создано около 50 рабочих мест;

- завод по производству полимерных труб в г. Твери (ООО «Тверской трубный завод»), объем инвестиций – 380 млн. рублей, свыше 200 рабочих мест;

- первая очередь современного наукоемкого производства – предприятия по производству авиационных агрегатов (теплообменников) полного технологического цикла в г. Кимры (ЗАО «Хамильтон Стандарт-Наука», совместное российско-американское предприятие), объем инвестиций – около 50 млн. рублей, создано 30 рабочих мест.

Целый ряд проектов находится в завершающей стадии и будет введен в действие до конца текущего года.

Всего в настоящее время при поддержке администрации Тверской области реализуется около 40 инвестиционных проектов строительства крупных промышленных объектов различной отраслевой направленности с общим объемом инвестиций более 100 млрд. рублей и перспективой создания свыше 10 000 новых рабочих мест.

Наиболее крупные проекты, реализуемые в муниципальных образованиях области, – производство кирпича в Ржевском районе (ОАО Объединение «МАСТЕР», будет создано около 300 новых рабочих мест), производство стеновых щепо-цементных блоков ДЮРИСОЛ в Калининском районе (ООО «БиГ», около 60 рабочих мест), производство щепо-цементной несъемной опалубки для монолитного домостроения в Конаковском районе (ООО «Велокс-Центр», 150 рабочих мест), создание деревообрабатывающего производства в г. Торжке (ООО «СТОД», 450 рабочих мест), производство плит МДФ и древесноволокнистых изоляционных плит в Торжокском районе (компания «Абботт», 200 рабочих мест), производство деревянно-каркасных домов высокой заводской готовности в Ржевском районе (ООО «Ржевский домостроительный комбинат», 100 рабочих мест), изготовление флоат-стекла и запуск завода по производству бутылок в Фировском районе (ОАО «Востек», 500 рабочих мест), создание издательско-полиграфического комплекса в Калининском районе (Издательская группа «Аттикус», 620 рабочих мест), производство моторных топлив в Торжокском районе (ЗАО «ТоТЭК», 300 рабочих мест), строительство нефтеперерабатывающего завода в Торжокском районе (ЗАО «Элит-Н», 1300 рабочих мест), завод по производству экструзионного алюминия в Калининском районе (компания Е-Мах, 200 рабочих мест).

Кроме того, в Тверской области реализуется целый ряд проектов с привлечением иностранных инвестиций (30% от их общего числа, реализуемых при поддержке администрации Тверской области). В их числе – строительство металлопрокатного завода в Калининском районе (компания «Arcelor Mittal» (Люксембург), 200 рабочих мест), производство подшипников в Калининском районе (компания SKF (Швеция), 200 рабочих мест), производство строительных материалов в Калининском районе (компания «Минерит» (Финляндия), 150 рабочих мест), строительство логистического комплекса в Конаковском районе (компания ATG (Германия), 150 рабочих мест), строительство транспортно-логистического комплекса по смешению и фасовке смазочных материалов в г. Торжке (ЗАО «Шелл Нефть» (Великобритания), 150 рабочих мест), производство торгового оборудования в Калининском районе (ООО «Разек Восток» (Франция), 250 рабочих мест).

Такие проекты способствуют повышению производственной культуры региона за счет создания производств на основе новейших технологий, которые являются высокотехнологичными и безопасными для окружающей природной среды.

– Из введенных в действие 96 тыс. кв.м жилья и социальных объектов почти 74 тыс.кв.м построено на средства населения. Люди вкладывают деньги в строительство, как бы это ни было трудно. Насколько действенным рычагом в решении квартирного вопроса в нашей области стала ипотека? Перспективы ее развития в этом году?

– В области продолжает активно развиваться ипотечное жилищное кредитование. В целях стимулирования граждан на решение жилищной проблемы с помощью ипотеки в области действует областная целевая программа «Ипотечное жилищное кредитование в Тверской области на 2007–2009 годы». В 2007 году на реализацию указанной программы из областного бюджета было направлено 127,1 млн.рублей, что на 10% больше, чем в 2006 году.

Люди стали больше обращаться к ипотеке. Причины этого – и совершенствование механизма реализации ипотечной программы, и увеличение объемов ее финансирования, и расширение категорий граждан, которым предоставлялись субсидированные жилищные кредиты, и снижение процентных ставок по кредитам. Например, по стандартам ипотечного кредитования в ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» минимальная процентная ставка по кредитам в 2007 году снизилась на 0,25% и составила 10,75% годовых.

В 2007 году гражданам Тверской области выдано около 3 тысяч ипотечных жилищных кредитов на сумму более 3,1 млрд.рублей, что в 2,6 раза больше, чем в 2006 году. Доведенное до области Минрегионом задание по выдаче ипотечных жилищных кредитов (752,1 млн.рублей) перевыполнено в 3,6 раза.

В 2007 году в рамках программы «Ипотечное жилищное кредитование в Тверской области на 2007–2009 годы» гражданами Тверской области приобретено (построено) более 57 тыс. кв. метров жилья. С помощью субсидированных ипотечных кредитов улучшили жилищные условия 1127 семей (на 11% больше, чем в 2006 году), из них: 926 молодых семей (в 2006 году 700 молодых семей), 151 семья работников бюджетной сферы областного и федерального уровня, 46 семей государственных гражданских служащих.

В целях повышения доступности ипотечных кредитов для населения Тверской области в областную целевую программу «Ипотечное жилищное кредитование в Тверской области на 2007 – 2009 годы» внесены изменения. Изменения касаются увеличения возраста молодых семей до 35 лет, расширения категорий граждан, имеющих право на получение субсидий в рамках программы, снятия ограничения по предельной стоимости 1 кв. метра общей площади приобретаемого (строящегося) жилого помещения.

В 2007 году область участвовала в реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище». На ее реализацию в прошлом году Тверской области выделено из федерального бюджета 20,6 млн. рублей, из областного бюджета – 43,1 млн. рублей, из местных бюджетов – 20,6 млн. рублей.

Область признана победителем отбора, проводимого на федеральном уровне, на участие в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» в 2008 году.

– Заметно «охлаждают» строительный пыл некоторые организации, выдающие «добро» на деятельность. Один из примеров – «Тверьэнерго» долго рассматривает заявления на предоставление техусловий на электроснабжение домов, в том числе индивидуальных. Возможен ли контроль за подобными проволочками?

– Действительно, данный факт имеет место быть. Со стороны администрации Тверской области прилагаются немалые усилия для решения вопросов, связанных с получением застройщиками технических условий подключения к сетям инженерно-технического обеспечения объектов жилищного строительства. Диалог с компаниями-монополистами продолжается постоянно, так как от их работы, возможности найти компромиссное решение зависит в большей степени возможность своевременной сдачи застройщиками объектов жилищного строительства. Порой речь идет о достаточно крупных жилых объектах, превышающих десятки тысяч квадратных метров.

Администрацией области взята под контроль разработка и реализация инвестиционных программ организациями – монополистами ОАО «МРСК-Центр» – «Тверьэнерго», ОАО «Тверьоблгаз», ООО «Тверь Водоканал», главного управления ОАО «ТГК-2» по Тверской области.

– Какие объекты, «вскормленные» бюджетами, сейчас наиболее распространены и значимы?

– В 2008 году на финансирование объектов адресной инвестиционной программы из бюджетов разных уровней запланировано направить 3620 млн. руб., что больше уровня прошлого года на 39%.

Приоритетными направлениями являются физическая культура и спорт – 1049 млн. руб. (запланировано ввести в эксплуатацию: 2 ФОКа с искусственным льдом в Твери, 1 ФОК с искусственным льдом в Кимрах, 2-ю очередь Дворца спорта «Юбилейный»); здравоохранение – 662 млн. руб. (запланировано ввести: 1-ю очередь областной детской больницы, начать строительство областного перинатального центра в Твери), газификация муниципальных образований – 1500 млн. руб. (запланировано ввести 354 км газопровода).

– Расскажите о положительном опыте отдельных муниципалитетов в решении программы «Доступное жилье»…

– Администрацией области совместно с муниципальными образованиями, застройщиками проводится работа по формированию земельных участков под жилищное строительство. Также оказывается помощь в подготовке и оформлении материалов для участия в федеральной подпрограмме «Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства» федеральной целевой программы «Жилище» и проведении мероприятий на получение федеральной поддержки на строительство автомобильных дорог к районам массовой малоэтажной и многоквартирной застройки. Оказываются меры содействия по созданию в области новых предприятий по производству строительных материалов, которые могут быть также использованы при малоэтажном строительстве. В 2008-м и последующих годах работа по данному направлению будет продолжена.

Свою заинтересованность в успешной реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» проявляют Тверь, Калининский район, город Конаково и Конаковский район, Зубцовский район и Ржевский район.

В 2008 году Тверская область прошла конкурсный отбор, который проводился в рамках подпрограммы «Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства» ФЦП «Жилище» на 2002 – 2010 годы.

Конкурсный отбор прошли следующие инвестиционные проекты, реализуемые на территории Тверской области:

1. «Застройка микрорайона по ул. Луначарского». Заемщик – закрытое акционерное общество «Тверская областная инвестиционно-строительная компания», г. Тверь;

2. «Жилая застройка в планировочном районе «Архангельское» городского поселения «Большое Завидово». Заемщик – общество с ограниченной ответственностью «Региональное развитие», Мокшинское сельское поселение Конаковского района;

3. «Строительство коттеджного поселка «Щеколдино». Заемщик – общество с ограниченной ответственностью «Инициатива», Вазузское сельское поселение Зубцовского района;

4. «Комплексная застройка по ул. Пригородной, г. Конаково». Заемщик – общество с ограниченной ответственностью «ВИКОМО», г. Конаково;

5. «Коттеджный поселок «Удачное». Заемщик – общество с ограниченной ответственностью «Территория», сельское поселение «Есинка» Ржевского района;

6. «Жилая застройка в районе д. Заозерье Верхневолжского сельского поселения Калининского района Тверской области». Заемщик – открытое акционерное общество «Строительная фирма «Тверьагрострой», Верхневолжское сельское поселение Калининского района;

7. «Строительство коттеджного поселка в районе деревни Красново Никулинского сельского поселения Калининского района Тверской области». Заемщик – общество с ограниченной ответственностью «Красново», Никулинское сельское поселение Калининского района;

8. «Застройка жилого квартала с объектами соцкультбыта в квартале улиц Маяковского, Добролюбова – Деревцова – Левобережной Заволжского района г. Твери». Заемщик – закрытое акционерное общество Строительная компания «Тверьграждан­строй», г. Тверь.

Это позволит привлечь в область на развитие коммунальной инфраструктуры более 486 миллионов рублей, что будет способствовать вводу жилья в объеме более 790 тыс. кв. м в 2008–2010 годах.

– Логично предположить, что процесс выделения земель в областном центре пойдет активнее с принятием генерального плана развития города. На какой стадии, по-вашему, находится сейчас его разработка?

– Разработка генерального плана города Твери, как заверяет администрация города, на завершающей стадии. Однако в июне текущего года на градостроительном совете Тверской области заслушивался вопрос «О ходе работы над проектом генерального плана города Твери». И выяснилось, что в проекте больше вопросов, чем ответов. Мы считаем, что разработка еще сырая, и поэтому подключились к работе. В связи с важностью проекта генерального плана, его социальной и стратегической значимостью для развития области при градостроительном совете создана секция, которая совместно с федеральными структурами, работающими в Тверской области, окажет серьезную помощь в работе над проектом, даст конструктивные предложения и рекомендации, позволяющие четко ориентироваться в перспективах застройки города, ставя во главу угла комфортность, качество жизни и интересы тверитян.

– Можно ли сегодня говорить о кадровом голоде в строительстве?

– Частично. За последние годы сократилась работа по формированию квалифицированных кадров и для стройиндустрии, и для строительной отрасли. На это сейчас обращается значительное внимание. И вопросы по обеспечению потребностей в кадрах в строительном комплексе будут решаться.

Предприятия строительного комплекса участвуют ежегодно в формировании квот для привлечения иностранных работников. Эти квоты реализуются. Но они не составляют большой доли в потребности работников основных профессий.

– И в заключение разговора накануне профессионального праздника хотелось бы отметить тверских лидеров стройиндустрии.

– Прежде всего ЗАО «Тверской комбинат строительных материалов №2» (генеральный директор Цветков В.А.), Тверской завод железобетонных изделий и труб ЗАО «ЖБИ №4» (директор Рыбаков А.С.), ОАО «Комбинат строительных конструкций «Ржевский» (генеральный директор Фаер В.С.), ОАО «Тверской завод ячеистого бетона» (генеральный директор Саяпин Н.Т.), ООО «Завод ЖБК» (г.Бежецк, генеральный директор Бобошко В.И.). Коллективы этих предприятий вносят наибольший вклад в производство строительных материалов для использования их в различных видах строительства.

Беседовала Татьяна ИВАНЧЕНКО

40

Возврат к списку

В Твери прошел промышленный форум
Сегодня, 24 сентября, свой профессиональный праздник отмечают машиностроители – представители ведущей отрасли Тверской области.
24.09.201709:51
Больше фоторепортажей
В этом году только в столице Верхневолжья он собрал более 28 тысяч человек, а в целом в Тверской области в ряды полка влились более 79 тысяч наших земляков. Акция «Бессмертный полк» прошла в Твери третий раз подряд.
09.05.201719:02
Больше видео

Архив новостей
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
28 29 30 31 1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 1
Новости из районов
Предложить новость