19 Января 2017
$59.18
63.23
PDA-версия PDF-версия Аудиоверсия

Новости дня
Экономика01.06.2010

Владеть землей - имеешь право

В последнее время значительно окрепший российский бизнес все чаще и чаще обращает свое внимание на село. Его внимание привлекают небольшие льнозаводы, молокоперерабатывающие предприятия, а следовательно, и земельные угодья, необходимые для растениеводства и пастбищ. Укреплению бизнеса на селе способствовал принятый в 2003 году Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

В последнее время значительно окрепший российский бизнес все чаще и чаще обращает свое внимание на село. Его внимание привлекают небольшие льнозаводы,

молокоперерабатывающие предприятия, а следовательно, и земельные угодья, необходимые для растениеводства и пастбищ. Укреплению бизнеса на селе

способствовал принятый в 2003 году Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». С его принятием стало возможным легально

продавать, дарить, отдавать в залог пахотные земли, полученные при приватизации сельскохозяйственных угодий бывшими колхозниками, работниками совхозов.

Они, собственно, и стали основными участниками долевой собственности на земли, а ныне - активными участниками на рынке сельхозугодий.

За время действия закона в него неоднократно вносились изменения и дополнения. Последние вступили в силу совсем недавно - 30 июля этого года в связи с

принятием Федерального закона «О внесении изменений в ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и ФЗ «О землеустройстве». Внесенные

изменения несколько по-иному урегулировали отдельные правоотношения. В чем заключается суть нововведений - об этом мы попросили рассказать начальника

отдела регистрации прав на земельные участки управления федеральной регистрационной службы по Тверской области Ирину Валентиновну Миронову

Итак, если ранее участник долевой собственности вправе был распорядиться своей долей любым способом, предусмотренным действующим законодательством,

то в соответствии с новой редакцией статьи 12 «Закона об обороте» участник долевой собственности вправе по своему усмотрению только завещать свою

земельную долю, внести ее в уставный капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности,

передать свою земельную долю в доверительное управление, продать или подарить ее собственнику, а также сельскохозяйственной организации или гражданину

- члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующему земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Распоряжение земельной долей иным способом, в том числе отчуждение третьему лицу, не являющемуся собственником, возможно только после выделения

земельного участка в счет земельной доли.

Перед передачей земельной доли в уставный (складочный) капитал в доверительное управление или перед выделом земельного участка в счет земельной доли

не требуется регистрации ранее возникших прав на земельную долю.

Изменения коснулись также особенностей совершения сделок купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, выделенных в натуре.

Согласно действующему законодательству органы исполнительной власти субъекта федерации, то есть администрация Тверской области, имеют

преимущественное право покупки при продаже собственником своего земельного участка сельскохозяйственного назначения. В отличие от ранее

действовавшей редакции, новой редакцией конкретизированы требования, предъявляемые к извещению, которое собственник обязан направить

в исполнительный орган государственной власти субъекта федерации в случае продажи земельного участка. А именно: данное извещение должно

содержать цену договора, размер и местоположение земельного участка, а также срок, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет.

При этом срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем 90 дней.

Согласно пункту 4 статьи 8 «Закона об обороте» сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки субъекта

федерации, является ничтожной, то есть не влечет никаких последствий для лиц ее совершивших, и в государственной регистрации прав по такой сделке будет

отказано. Ранее такие сделки считались оспоримыми, так как субъект федерации имел право в течение года с момента государственной регистрации перехода

права требовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей покупателя.

Несколько иным стал порядок выдела земельного участка в счет земельной доли. В соответствии с новой редакцией ст. 13 «Закона об обороте» местоположение

земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания

участников. В случае если общее собрание не утвердило границы части земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке,

то выделяющийся участник обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о своем намерении выделить земельный

участок или опубликовать сообщение об этом в средствах массовой информации. При этом новая редакция закона устанавливает иные требования,

предъявляемые к извещению о намерении выделить участок. Оно должно содержать описание местоположения выделяемого участка, которое позволяет

определить его границы. Направление письменных возражений от остальных участников долевой собственности относительно местоположения в адрес

Управления федеральной регистрационной службы по Тверской области является не обязательным, достаточно направить их лицу, желающему выделиться.

Требования об установлении компенсации за выделяемый земельный участок из закона исключены. Размеры выделяемого земельного участка определяются

на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю. При этом участник долевой собственности вправе выделить

участок большей или меньшей площади, чем указана в таких документах, если увеличение или уменьшение площади образуемого участка осуществляется в

пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок.

Если в течение 30 дней со дня уведомления участников долевой собственности от них не поступят возражения относительно местоположения выделяемого участка,

то такие возражения должны быть обоснованными.

Споры между участниками долевой собственности разрешаются с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых должен быть

установлен субъектом федерации. В случае недостижения согласованного решения споры рассматриваются в суде.

Несколько слов хотелось бы посвятить порядку проведения общего собрания участников долевой собственности. На общем собрании принимается решение о

порядке владения и пользования земельным участком, в том числе на собрании определяется часть земельного участка, в границах которой в первоочередном

порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей. Участники долевой собственности должны быть извещены о предстоящем собрании не

позднее чем за 30 дней до его проведения.

Общее собрание проводится по предложению сельскохозяйственной организации, использующей этот земельный участок, или по предложению участника

долевой собственности. Собрание считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности, составляющие не менее чем

20 процентов их общего числа или владеющие более чем 50 процентной долей в праве общей собственности на этот земельный участок. Решение считается

принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности, присутствующие на собрании и владеющие в совокупности более чем 50 процентной

долей в праве от общего числа долей, которыми обладают участники долевой собственности, присутствующие на собрании. Принятое решение оформляется

протоколом. Приложением к протоколу является список участников долевой собственности, присутствующих на таком собрании, с указанием

реквизитов документов, удостоверяющих их права на землю. Протокол оформляется в трех экземплярах, один из которых хранится у председателя

общего собрания, второй - у лица, по предложению которого проводилось это собрание, третий - в органе местного самоуправления по месту нахождения

земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Записал Андрей ВОРОБЬЕВ

4

Новости партнеров

Loading...

Возврат к списку

В Тверской области стартовала программа «Нас пригласили во Дворец»
Проект «Нас пригласили во Дворец» реализуется по инициативе губернатора Игоря Рудени. Всего в масштабной акции примут участие более 33 000 учащихся 526 школ Твери и области. В картинной галерее побывают 513 групп, составленных из учеников 8-х классов. Численность же обучающихся в 9–11-х классах составляет около 21 000 человек.
19.01.201711:17
Больше фоторепортажей
 
Этот уникальный проект наша газета и областная универсальная научная библиотека имени А.М. Горького проводят при поддержке Правительства Тверской области. 
22.10.201604:07
Больше видео

Архив новостей
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
26 27 28 29 30 31 1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 31 1 2 3 4 5
Новости муниципалитетов
Письмо в редакцию