20 Июля 2017
$59.24
68.28
PDA-версия PDF-версия Аудиоверсия

Новости дня
Экономика01.06.2010

Рынок недвижимости: что по чем?

«Цены на коммерческую недвижимость в Твери сохраняются высокие, но спрос на «кусачие» квадратные метры упал. Практически все, кто мог купить помещения по более-менее сходной цене, их купили

«Цены на коммерческую недвижимость в Твери сохраняются высокие, но спрос на «кусачие» квадратные метры упал. Практически все, кто мог купить помещения по более-менее сходной цене, их купили. А желающих выписывать чек на ныне выставленные цены не так уж много. Другая ситуация по аренде помещений под офисы и магазины…»

- Нынче наибольшее развитие в нашей областной столице получил рынок офисных помещений. Недвижимость чаще всего продается как доступная для свободного пользования, может использоваться и как офисная, и как торговая, и для предоставления услуг населению. Но оценивать ее по международной классификации на предмет комфортности нет даже смысла. Практически все имеющиеся офисные помещения попадают в класс С и ниже, а в классе А нет даже проектов. Основная масса выставляемой на продажу недвижимости - помещения, переводимые из жилого фонда в нежилой, которые как минимум требуют перепланировки, обустройства отдельного входа, ремонта.

Лишь с 2000 года в Твери начала формироваться новая группа помещений с вводом в строй зданий современной застройки, где стали располагаться торгово-офисные центры. Но их все-таки недостаточно. Неудовлетворенность спроса особо остро ощущается в центральной части города. Этот фактор является стимулом для увеличения предложения и роста цен на собственность.

Что больше всего спрашивают? Интерес, несомненно, просматривается к офисной и торговой площади до 100 кв. метров. В этом сегменте сосредоточено и основное предложение. Ощущается спрос и на помещения более 500 кв. метров, но, увы, он остается неудовлетворенным.

- Цены на коммерческую недвижимость в Твери после кризиса 1998-1999 года выросли чрезвычайно высоко.

- Например, в начале 2000 года офисные помещения в центре города можно было купить в среднем по 200 долларов за квадратный метр, к концу 2001-го - за 350, в 2002-м - за 500, 2003-м - за 750, 2004-м - за 1000 долларов. В настоящее время предложение на долевое участие в строительстве коммерческих помещений в центральной части Твери ориентируется на цены от тысячи долларов за квадратный метр без отделочных и сантехнических работ. По наиболее престижным объектам в районе Трехсвятской и прилегающих к ней улиц средняя цена предложения на начало 2005 года составляла 1700-1800 долларов. Цена новых коммерческих помещений с проведенными внутренними отделочными работами в исторической части города вышла на две тысячи. Уже имеются далеко не единичные факты продаж по таким ценам.

На вторичном рынке стоимость квартир в этих кварталах с возможностью оборудовать отдельный вход-выход на оживленную улицу колеблется в рамках 800-1300 долларов за квадратный метр. Кстати, низкокачественные помещения - здания в плохом состоянии, помещения, переведенные из жилого фонда, - являются наиболее распространенными объектами купли-продажи.

Теперь географию немножко расширим. В ближнем Заволжье, на «Пролетарке», в Московском районе явно ощущается нехватка офисных и торговых площадей. Фактор высоких цен в центре делает данные районы привлекательными для размещения офисов, а «спальные» массивы - объектов торговли. Скорей всего здесь и продолжится активный перевод жилья на первых этажах домов, выходящих на магистральные улицы, в нежилой фонд.

Аналогичная ситуация и с ценами на землю. В центре города свободной земли под застройку достаточно мало, и ее стоимость за этот период выросла с 3-5 тысяч долларов за сотку до 15-20 тысяч. Такова динамика.

На рынке недвижимости нельзя обойти аренду. Те, кто на начальном этапе, вложив относительно небольшие средства, смог приобрести помещения и сдавал их внаем, жили, можно сказать, припеваючи. Но сейчас доход от сдачи в аренду стал небольшим. В настоящее время инвестировать деньги в недвижимость с последующей сдачей ее в аренду при нынешних ценах становится невыгодным: окупить вложения проблематично. Ставки аренды не поспевают за ростом цен на недвижимость. Это в свою очередь связано и с ограниченной покупательской способностью: люди, которые не могут купить свое помещение и рассчитывают его арендовать, не готовы к слишком большой плате. Сейчас средняя установившаяся ставка на этом рынке до 250 долларов за кв. метр в год в центре (соотнесите это с ценой готового офиса) и 100-150 долларов в остальных районах.

В то же время в администрации города лежат заявки на аренду от владельцев игровых автоматов, казино, где они указывают, что готовы платить по 700-1000 рублей в месяц за квадратный метр. Но это не весь рынок, и уставить весь центр игровыми автоматами едва ли оправданно.

Наиболее дорогая аренда в торговых комплексах. Квадратный метр в «7 морях» обходится примерно в 300 долларов без учета коммунальных услуг.

На нынешнем этапе предложение по аренде помещений достаточно обширное. И зашкаливающих цен на офисные помещения нет, они даже снизились. За счет этого «стоят» и цены на недвижимость, и если ползут, то очень медленно. На данный момент намечается несколько проектов по строительству новых торговых центров, и с их вводом через год-другой цены на аренду могут упасть. Эта тенденция просматривается по всему рынку коммерческой недвижимости: он достигает насыщения и далее может последовать спад.

Маргарита СИВАКОВА

20

Возврат к списку

ТГМУ дал старт новому студенческому движению
Эти молодые люди учатся не только лечить людей, но и спасать их в условиях чрезвычайных ситуаций и техногенных катастроф. Инициатором общероссийского движения спасателей среди медицинских вузов выступил Тверской государственный медицинский университет.
19.07.201719:42
Больше фоторепортажей
В этом году только в столице Верхневолжья он собрал более 28 тысяч человек, а в целом в Тверской области в ряды полка влились более 79 тысяч наших земляков. Акция «Бессмертный полк» прошла в Твери третий раз подряд.
09.05.201719:02
Больше видео

Архив новостей
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
26 27 28 29 30 1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31 1 2 3 4 5 6
Новости из районов
Предложить новость