05 Декабря 2016
$64.15
68.47
PDA-версия PDF-версия Аудиоверсия

Новости дня
P.S.01.06.2010

Наш дорогой квадратный метр. Квартирный рынок в Твери сегодня

Квартирный вопрос, и прежде всего вопрос цен на жилье, волнует многих. Последний раз информация о ценах на квартирном рынке Твери публиковалась на страницах «ТЖ» в 2002 году

Квартирный вопрос, и прежде всего вопрос цен на жилье, волнует многих. Последний раз информация о ценах на квартирном рынке Твери публиковалась на страницах «ТЖ» в 2002 году. Что произошло за это время, как развивался рынок? Ответы на этот и некоторые другие вопросы вы найдете в этой публикации. Их предлагает наш постоянный консультант, президент одной из ведущих риэлторских компаний области - ОАО «ТИТАН» - Владимир КАМИНСКИЙ.

- Говоря о ценовой ситуации в Твери в последнее время, необходимо вспомнить, что после кризиса августа 1998 года долларовые цены на квартиры в областном центре к середине 1999 года упали в среднем в два раза и в пересчете на один квадратный метр достигли уровня 170 $/м2 против 360 $/м2 в докризисный период. Затем практически до конца 1999 года наблюдалось некоторое повышение цен, а весь 2000 год характеризовался относительной стабильностью. При этом в среднем в течение года цена предложения одного квадратного метра общей площади квартиры была в районе $190. Лишь в самом конце 2000 года произошло некоторое повышение стоимости квартир, в результате чего средняя цена одного квадратного метра общей площади выросла примерно на 7% и превысила 200 $/м2. В первом полугодии 2001 года цена квадратного метра оставалась примерно на одном уровне, а начиная с июля 2001 года и по апрель 2002 года наблюдалось повышение цен до 310 $/м2. Затем цены на некоторое время стабилизировались, и тогда делалось предположение, что осенью 2002 года цены снова могут начать расти, пока не достигнут докризисного уровня. Однако жизнь внесла свои коррективы. Во-первых, стабилизация цен продолжалась практически еще год, и только осенью 2004 года началось новое повышение цен.

Уже в конце 2003 года средние квартирные цены превысили докризисный уровень, а в июне 2004 года достигли значения 550 $/м2, что более чем на 50% больше докризисных цен. Общее увеличение средней стоимости квартир с середины 1999 года по настоящее время составило более 200%. Характер изменения цен после кризиса показан на рисунке.

Понятно, что к цифрам, усредненным по всем типам квартир, можно относиться только как к «средней температуре тела по больнице». По ним можно судить об общей тенденции, но ничего нельзя сказать о конкретных квартирах. Об их стоимости в разных районах города мы поговорим в отдельной публикации. Вполне понятно, что в квартирах повышенной комфортности квадратный метр общей площади стоит дороже всего (и это еще не элитные планировки!). Кроме того, следует обратить внимание, что квартир повышенной комфортности в базе мало, поскольку этот рынок еще развит слабо, и квартиры эти, как правило, предлагаются на продажу без отделки.

В заключение обратим внимание еще на один факт. Из таблицы видно, что в июне предлагалось на продажу больше всего двухкомнатных квартир (151 квартира, или 37% от всех квартир, выставленных на продажу). Это практически совпадает со структурой квартир в жилищном фонде города. Согласно данным государственной статистики, жилой фонд Твери содержит 41% двухкомнатных квартир. На втором месте в структуре предложений находились однокомнатные квартиры. Их предлагалось 125 (31%), на третьем месте - трехкомнатные квартиры (100, или 25%). Это не совпадает со структурой жилищного фонда, в котором трехкомнатных квартир 20%, а однокомнатных - 24%. По всей вероятности, такое несовпадение отражает предпочтение покупателей, которые в большинстве своем желают поменять жилье меньшей площади на большую.

Подготовила Светлана БАЛТОВА

33

Новости партнеров

Loading...

Возврат к списку

В тверском регионе отметили День клубного работника
День клубного работника, который проходит в нашей области с 2002 года, можно смело назвать уникальным, поскольку нет больше ни одной отрасли, специалисты которой в календаре имели бы отдельный, подчеркнем, региональный профессиональный праздник.
02.12.201623:03
Больше фоторепортажей
 
Этот уникальный проект наша газета и областная универсальная научная библиотека имени А.М. Горького проводят при поддержке Правительства Тверской области. 
22.10.201604:07
Больше видео

Архив новостей
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
28 29 30 1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31 1
Новости муниципалитетов
Письмо в редакцию